Chi phí đo vẽ bản đồ địa chính là một yếu tố quan trọng cần được xem xét khi thực hiện các dự án liên quan đến đo đạc và lập bản đồ địa chính. Việc đo và vẽ bản đồ địa chính là quá trình tạo ra các biểu đồ và thông tin địa lý chính xác về một khu vực nhất định, và nó đóng vai trò quan trọng trong quản lý đất đai, phát triển hạ tầng, xây dựng và nhiều lĩnh vực khác.

Chi phí đo vẽ bản đồ địa chính là gì?

Phí đo đạc địa chính là khoản tiền cá nhân hoặc tổ chức phải chi trả cho nhà thầu thực hiện công việc đo đạc địa chính, khi họ thực hiện đo đạc lại đất đai và xác định lại ranh giới giữa các thửa đất liền kề. Số tiền này không có mức phí cụ thể, mà sẽ phụ thuộc vào bảng giá dịch vụ đo đạc của từng địa phương và diện tích đất cần đo.

Quy định về mức thu phí và lệ phí được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương để đề ra những quy định phù hợp. Một số khoản phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Bộ Tài chính cũng như Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, như phí thẩm định đề án, báo cáo thăm dò để đánh giá trữ lượng, khai thác, sử dụng nước ở dưới đất; chi phí thẩm định hồ sơ, điều kiện hành nghề khoan nước ở dưới đất; chi phí thẩm định đề án khai thác, sử dụng nước mặt, nước biển; chi phí thẩm định đề án xả nước thải vào nguồn nước… Các khoản phí này cần đảm bảo mức lệ phí quy định có liên quan đến mức thu lệ phí do Bộ Tài chính quy định.

Khi quy định về lệ phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh cũng cần phải xem xét mức phí đo đạc địa chính của các địa phương có điều kiện kinh tế – xã hội tương tự nhằm đảm bảo sự cân đối và hài hòa.

Theo quy định của nhà nước, phí đo đạc địa chính được tính dựa trên tổng quan các yếu tố sau:

Tiền lương tối thiểu vùng nhân với hệ số điều chỉnh nhân công/máy nhân với số ngày thực hiện theo định mức.

Lưu ý: Trong nhiều trường hợp, các điều chỉnh cần được áp dụng để phù hợp với thực tế thực hiện công việc đo đạc địa chính.

Phân biệt chi phí đo vẽ bản đồ địa chính và những khoản phí khác

Trong quá trình làm hồ sơ địa chính, có nhiều khoản phí phát sinh. Tuy nhiên, chi phí đo đạc địa chính là một khoản phí cố định được xác định cụ thể giữa chủ nhà và cơ quan đo đạc địa chính, và không thay đổi trong toàn bộ quá trình làm hồ sơ. Ngoài phí đo đạc, còn có các khoản phí khác như phí dịch vụ. Trong trường hợp chủ nhà không có thời gian hoặc không có kiến thức để tự làm các thủ tục pháp lý, họ có thể nhờ công ty đo vẽ để thực hiện thay. Phí dịch vụ này thường cao hơn rất nhiều so với phí đo đạc, phụ thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ và có thể thay đổi trong một vài trường hợp để phù hợp với tình hình thực tế. Các loại thuế và phí khác cũng cần được lưu ý, như phí công chứng, thuế danh bạ, thuế thu nhập cá nhân, định giá tài sản… Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, sẽ có hướng dẫn chi tiết về các khoản thuế và phí này.

Sản phẩm sau khi đo đạc là bản đồ giấy và phiên bản số (file bản vẽ). Sản phẩm này sẽ là cơ sở cho các công việc pháp lý sau đó, bao gồm quá trình sang nhượng, thừa kế, chuyển đổi công năng sử dụng, tách thửa, hợp thửa, xác định ranh giới thửa đất và phục vụ cho công tác thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và thiết kế thi công.

Những cách tính chi phí đo vẽ bản đồ địa chính

Chi phí đo đạc bản đồ địa chính có nhiều cách tính, dưới đây là hai cách tính chi phí đo đạc địa chính phổ biến:

1. Tính theo diện tích: Nhân diện tích đất với đơn giá đã niêm yết.

2. Tính theo chi phí cố định cho mỗi khoảng diện tích, ví dụ như đo đạc tách thửa dưới 100m2 có chi phí cố định là 3.500.000 đồng.

Quy định liên quan đến chi phí đo vẽ bản đồ địa chính

Về phí đo đạc, theo quy định của Thông tư 02/2014/TT-BTC ngày 02 tháng 01 năm 2014, phí này thuộc danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Phí đo đạc và lập bản đồ địa chính là một khoản thu áp dụng đối với tổ chức, cá nhân và hộ gia đình khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất đai. Mục đích của khoản thu này là để hỗ trợ chi phí đo đạc và lập bản đồ địa chính ở những khu vực chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

Mức thu phí được xác định dựa trên các bước công việc và yêu cầu của công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính, cũng như phụ thuộc vào vị trí và diện tích đất được giao, cho thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng, có tính chất lớn hay nhỏ của từng dự án. Tuy nhiên, mức thu phí đo đạc và lập bản đồ địa chính tối đa không vượt quá 1.500 đồng/m2.

Để xác định chính xác mức phí đo đạc và lập bản đồ địa chính, bạn cần tìm hiểu tại địa phương nơi bạn đang sinh sống, xem xét mức phí được quy định theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để có thể so sánh với mức phí yêu cầu.

Vì vậy, khi có nhu cầu thực hiện các dự án liên quan đến công tác đo đạc và lập bản đồ địa chính, chúng ta hoàn toàn có thể giao cho một tổ chức có tư cách pháp nhân và chuyên hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ đo đạc, lập bản đồ địa chính để thực hiện thông qua việc ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ tư vấn.