Chi phí đo đạc đất đai là một khía cạnh quan trọng trong quá trình quản lý và sử dụng đất, và nó ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh của lãnh thổ và quyền sở hữu tài sản. Việc xác định và hiểu rõ các loại chi phí liên quan đến đo đạc đất đai có vai trò quan trọng đối với cả cá nhân và tổ chức trong việc thực hiện các dự án đất đai, mua bán bất động sản, giải quyết tranh chấp, và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật. 

Ranh giới thửa đất là gì?

Theo Luật Đất đai năm 2013, thửa đất được định nghĩa là diện tích đất được xác định bởi ranh giới trên thực địa hoặc mô tả trong hồ sơ. Bản đồ địa chính là một biểu đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý tương quan, được lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Theo Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, ranh giới thửa đất là đường gấp khúc tạo bởi các cạnh của thửa đất, tạo nên một khung kín xung quanh phần diện tích đất thuộc thửa đó.

Trong các trường hợp đặc biệt, ranh giới thửa đất sẽ được quy định như sau:

– Đối với đất có vườn hoặc ao gắn liền với nhà ở, ranh giới sẽ là đường bao của toàn bộ diện tích đất có vườn hoặc ao gắn liền với nhà ở đó.

– Đối với ruộng bậc thang, ranh giới sẽ là đường bao ngoài cùng, bao gồm các bậc thang liền kề có cùng mục đích sử dụng đất, thuộc phạm vi sử dụng của một người sử dụng đất hoặc một nhóm người sử dụng đất (không phân biệt theo các đường bờ chia cắt bậc thang bên trong khu đất tại thực địa).

– Đối với ranh giới thửa đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng là bờ thửa, đường rãnh nước dùng chung không thuộc thửa đất, nếu độ rộng của đường bờ thửa hoặc đường rãnh nước là dưới 0.5 m, ranh giới sẽ được xác định theo đường tâm của đường bờ thửa hoặc đường rãnh nước. Nếu độ rộng của đường bờ thửa hoặc đường rãnh nước bằng hoặc lớn hơn 0.5 m, ranh giới sẽ được xác định dựa trên mép của đường bờ thửa hoặc đường rãnh nước.

Trước khi tiến hành đo và vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải hợp tác với người dẫn đạc (các công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố), để có hỗ trợ và hướng dẫn trong việc xác định hiện trạng và ranh giới sử dụng đất. Họ cũng cần làm việc cùng người sử dụng và quản lý đất liên quan để xác định ranh giới và đánh dấu các biên giới thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, hoặc cọc gỗ. Đồng thời, họ sẽ yêu cầu người sử dụng đất cung cấp giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao không cần công chứng hoặc chứng thực).

Ranh giới thửa đất sẽ được xác định dựa trên tình trạng hiện tại của việc sử dụng và quản lý đất, và sẽ được điều chỉnh dựa trên kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền và các quyết định hành chính liên quan đến ranh giới thửa đất.

Mục đích đo đạc ranh giới đất đai

Việc đo đạc để xác định ranh giới đất được thực hiện trong một số tình huống sau đây:

1. Lập Sổ Đỏ: Mục đích chính của việc đo đạc đất là để tạo Sổ Đỏ. Sổ Đỏ chứa thông tin chi tiết về mảnh đất, bao gồm diện tích và ranh giới. Nó là một công cụ quan trọng để quản lý đất đai và xác định quyền sở hữu.

2. Giải Quyết Tranh Chấp: Tranh chấp về ranh giới đất và hàng rào là phổ biến tại Việt Nam. Đo đạc đất giúp xác định ranh giới một cách chính xác, giải quyết các vấn đề tranh chấp theo luật.

3. Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai: Trong trường hợp tranh chấp ranh giới đất xảy ra khi ranh giới chưa được xác định hoặc chưa rõ ràng, việc đo đạc lại diện tích đất có thể giúp giải quyết tranh chấp.

Thủ tục đo đạc đất là bắt buộc khi các mảnh đất liền kề nhau. Ranh giới, dù nhỏ, có vai trò quan trọng trong xác định quyền sở hữu của từng chủ sở hữu. Quy trình này nhằm mục đích tránh tranh chấp và giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai hàng ngày.

Việc xác định ranh giới đất dựa trên nhiều căn cứ khác nhau và có ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích của mảnh đất. Hiểu rõ cách xác định ranh giới thửa đất giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Chi phí đo đạc đất đai và cắm mốc là bao nhiêu?

Lệ phí đo đạc và cắm mốc đất, còn được gọi là lệ phí đo đạc để xác định ranh giới đất, là một khoản phí thuộc trách nhiệm của cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình khi họ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thay đổi mục đích sử dụng đất. Mục tiêu của khoản phí này là hỗ trợ cho việc chi trả các chi phí liên quan đến đo đạc và lập bản đồ địa chính, đặc biệt là tại những vùng chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

Mặc dù Văn phòng đăng ký đất đai thường được ủy quyền để thực hiện đo đạc đất, tuy nhiên, mức phí đo đạc đất lại phụ thuộc vào từng địa phương. Mỗi địa phương sẽ có các quy định cụ thể về lệ phí đo đạc xác định ranh giới đất, được quyết định và ban hành bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương. Mức phí sẽ thay đổi tùy theo độ lớn của diện tích đất, quy trình đo đạc và vị trí cụ thể của mảnh đất.

Việc đo đạc có thể có nhiều công việc khác nhau tùy thuộc vào yêu cầu của từng hồ sơ cụ thể. Thông thường, trong trường hợp đo đạc ranh giới khi đã có sẵn bản đồ địa chính, quá trình đo đạc bao gồm:

– Đo và vẽ hiện trạng của mảnh đất.

– Xác định ranh giới trên bản vẽ và so sánh với tình trạng thực tế.

– Định vị ranh giới và cắm mốc.

– Chôn mốc hoặc cắm trụ xi măng tại vị trí đã xác định trước đó.

– Đo và vẽ bản hoàn công của mốc ranh giới.

Trong trường hợp đo đạc và định vị ranh giới mà khu vực chưa có sẵn bản đồ địa chính, quy trình bao gồm:

– Đơn vị đo đạc tiến hành đo GPS để có tọa độ điểm kiểm soát cần thiết cho việc cắm mốc, hoặc chủ đất cung cấp tọa độ GPS và vị trí mốc cho đơn vị đo đạc sử dụng.

– Đơn vị đo đạc tiến hành đo đạc để tạo ra mạng lưới kiểm soát phục vụ việc định vị mốc.

– Định vị ranh giới và cắm mốc.

– Chôn mốc hoặc cắm trụ xi măng tại những vị trí đã xác định trước đó.

– Đo và vẽ bản hoàn công của mốc ranh giới cho từng mảnh đất hoặc lô đất cụ thể.