Đo đạc xác định ranh giới đất là công tác quan trọng nhằm xác định quyền sử dụng đất. Vậy chi phí đo đạc đất đai xác định ranh giới cụ thể là bao nhiêu? Có những quy định và thủ tục gì về đo đạc đất đai xác định ranh giới? Trong bài viết sau đây, Tracdiaso.com sẽ chia sẻ cụ thể các thông tin về vấn đề này.

Quy định về việc xác định ranh giới đất

Trong thực tế và trong các văn bản pháp luật về đất đai trong thời kỳ hiện nay, chúng ta có thể nhận thấy rằng, có một cách hiểu thống nhất về ranh giới thửa đất. Theo Mục d Điểm 2.3 Khoản 2 Điều 8 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, ranh giới thửa đất được định nghĩa như sau:

“Ranh giới thửa đất là đường gấp khúc tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó”.

Ngoài ra, các quy định về ranh giới thửa đất trong một số trường hợp đặc biệt được xác định như sau:

– Đối với các trường hợp đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở, thì ranh giới sẽ được xác định là đường bao của toàn bộ diện tích đất đai có vườn, ao gắn liền với nhà ở đó.

– Đối với trường hợp ruộng bậc thang, ranh giới được xác định là đường bao ngoài cùng, bao gồm những bậc thang liền kề có cùng mục đích sử dụng đất, thuộc phạm vi sử dụng của 1 người sử dụng đất hoặc một nhóm người khi những chủ thể đó cùng sử dụng đất (không phân biệt theo các đường bờ chia cắt bậc thang ở bên trong khu đất tại thực địa).

– Đối với các trường hợp ranh giới thửa đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng là bờ thửa, đường rãnh nước dùng chung không thuộc thửa đất có độ rộng dưới 0.5m, thì ranh giới của thửa đất sẽ được xác định theo đường tâm của đường bờ thửa, đường rãnh nước. Trong trường hợp độ rộng của đường bờ thửa, đường rãnh nước bằng hoặc lớn hơn 0.5m, thì ranh giới thửa đất sẽ được xác định dựa trên mép của đường bờ thửa, đường rãnh nước.

Lý do cần đo đạc đất đai xác định ranh giới?

– Đo đạc đất để tạo sổ đỏ: Sổ đỏ là nơi chứa đựng hầu hết thông tin về mảnh đất, bao gồm diện tích và ranh giới đất. Việc đo đạc đất có mục đích để tạo ra sổ đỏ đầy đủ và chính xác.

– Đo đạc đất để tránh tranh chấp: Tranh chấp ranh giới và hàng rào là vấn đề phổ biến tại Việt Nam. Việc đo đạc xác định ranh giới đất nhằm mục đích giải quyết các vấn đề tranh chấp theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

– Đo đạc đất để giải quyết tranh chấp đất đai: Trong trường hợp tranh chấp ranh giới đất khi ranh giới chưa được xác định hoặc chưa rõ ràng, việc đo lại diện tích đất cũng là một trong số các giải pháp quan trọng để giải quyết tranh chấp.

Thủ tục đo đạc đất là bắt buộc khi các mảnh đất nằm liền kề nhau. Ranh giới đất, dù nhỏ, đóng vai trò quan trọng trong xác định quyền sở hữu của các chủ đất khác nhau. Việc đo đạc đất nhằm tránh tranh chấp và giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai trong cuộc sống hàng ngày.

Việc xác định ranh giới thửa đất dựa trên nhiều căn cứ khác nhau và có tác động trực tiếp đến diện tích của mảnh đất. Việc hiểu rõ cách xác định ranh giới đất sẽ giúp các chủ sở hữu bảo vệ quyền lợi của mình, đặc biệt là trong trường hợp có tranh chấp.

Chi phí đo đạc đất đai xác định ranh giới 

Việc đo đạc xác định ranh giới đất hoặc lập bản đồ địa chính được thực hiện bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc cho phép thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, và đòi hỏi phải trả phí đo đạc. Mục đích của khoản phí này là để hỗ trợ chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

Việc xác định phí đo đạc đất được thực hiện tại từng địa phương và tùy thuộc vào các yêu cầu công tác đo đạc, vị trí và diện tích đất. Thẩm quyền đo đạc đất thường được giao cho Văn phòng đăng ký đất đai và mức phí sẽ được quyết định và ban hành bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo các quy định khác nhau.

Thủ tục đo đạc xác định ranh giới

Các chủ thể sử dụng đất hiện nay cần đo đạc và xác định lại ranh giới đất. Luật Đất đai 2013 và hướng dẫn của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP đã quy định về vấn đề này. 

Theo khoản 1 và khoản 3 Điều 5 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP), việc đo đạc, xác định lại ranh giới đất thuộc chức năng của Văn phòng đăng ký đất đai. Điều 72a của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp sổ đỏ và có nội dung cụ thể.

Bước 1: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền

Các chủ thể có nhu cầu xác định lại diện tích đất ở phải tiến hành bước đầu tiên là nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền. 

Đối với chủ thể là người sử dụng đất, họ cần nộp một bộ hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất đai ở tại Văn phòng đăng ký đất đai. 

Trong trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai chưa được thành lập, thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với hộ gia đình, cá nhân. 

Nếu chủ thể muốn nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã thì cơ quan tiếp nhận là Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất, sau đó họ sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền. 

Nếu địa phương có tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận hồ sơ, việc tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính sẽ thông qua bộ phận một cửa theo Quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. 

Thành phần hồ sơ bao gồm đơn xin xác nhận việc đo đạc lại đất và bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, các chủ thể có thể yêu cầu chủ sử dụng đất đai bổ sung hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ và cần giải thích lý do.

Bước 2: Tiến hành đo đạc

Đầu tiên, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ xem xét các hồ sơ có liên quan và các nội dung xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã để lập hợp đồng đo vẽ và lập hồ sơ địa chính theo quy định pháp luật. Sau đó, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thông báo cho các chủ thể là người sử dụng đất thời gian xuống để kiểm tra và đo đạc thực tế. 

Khi các chủ thể đã ký hợp đồng đo vẽ và lập hồ sơ địa chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ bố trí cán bộ xuống thực hiện đo đạc và kiểm tra thực tế theo lịch trình đã được thiết lập, sau đó thực hiện lập 01 bộ hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Nhận kết quả đo đạc đất đai, xác định ranh giới

Sau khi các chủ thể đã nhận được thông báo về đến nhận kết quả đo, chủ thể là người sử dụng đất sẽ đến thanh lý hợp đồng và nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.