Bản đồ quy hoạch là một tài liệu bắt buộc cần có trong đồ án quy hoạch cùng với những mô hình, thuyết minh, quy định quản lý,…Dựa vào bản đồ quy hoạch, các cá nhân, chủ đầu tư có cái nhìn toàn diện nhất về lô đất, nhằm xác định được mục đích sử dụng, các cơ sở hạ tầng xung quanh,… Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu cách xem bản đồ quy hoạch và cách tra cứu mới nhất qua bài viết sau đây.

Bản đồ quy hoạch là gì?

Bản đồ sử dụng đất và nhà ở là bản đồ phân chia, xác định các chỉ tiêu sử dụng đất phục vụ quy hoạch thị trấn, yêu cầu quản lý kiến ​​trúc, cảnh quan của từng khu đất; tổ chức thực hiện các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để hiện thực hóa nội dung đồ án quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch tổng thể.

Bản đồ quy hoạch là bản đồ mà người xem có thể thấy các lô đất nào được lên kế hoạch sử dụng vì lợi ích chung của khu vực. Với mục đích mua đất để sử dụng lâu dài hoặc xây nhà ở thì không nên mua đất trong khu quy hoạch. Bởi khi bắt đầu quy hoạch, tất cả các công trình trên khu đất này đều bị dỡ bỏ và thay đổi diện mạo. 

Có những loại bản đồ quy hoạch nào?

Quy hoạch đô thị có thể có các quy mô khác nhau, tùy thuộc vào chức năng, nhiệm vụ của đồ án phát triển chung và loại hình phát triển phân khu, bán lẻ.

Hiện nay có 3 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất:quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch phân khu 1/2000, quy hoạch tổng thể 1/500. 

Bản đồ quy hoạch có tác dụng như thế nào khi mua nhà đất?

Từ bản đồ quy hoạch đô thị, người mua có thể mua những lô đất phù hợp với nhu cầu của mình. Trong trường hợp người mua bị thúc đẩy mua đất phát triển nhưng không biết về nó, thì việc tham khảo kế hoạch phát triển khi mua bất động sản là vô cùng cần thiết. Nhìn vào bản đồ, người mua sẽ biết bất động sản đó có nằm trong khu quy hoạch hay không.

Đối với bất động sản nằm trong khu vực quy hoạch, chủ đất sẽ không tiến hành xây dựng hay có bất kỳ hoạt động nào khác trên khu vực đất này. Thay vào đó, họ sẽ mong đợi sự đền bù từ nhà nước khi họ bắt đầu lập kế hoạch. Hoặc họ cũng có thể rao bán lại cho người dân sử dụng trong khoảng thời gian ngắn.

Bản đồ quy hoạch giúp người mua tránh mua nhầm khu vực quy hoạch. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch còn thể hiện diện tích đất sử dụng của khu quy hoạch. Phần đất còn lại của chủ sở hữu nào vẫn thuộc về người đó.

Với bản đồ quy hoạch, chủ sở hữu đất tại khu vực đó có thể dễ dàng xác định khu vực của mình có được sử dụng theo quy hoạch đề ra hay không. Mọi động thái lấn chiếm đất không nằm trong quy hoạch, chủ sở hữu đều có thể khởi kiện. 

Hướng dẫn cách đọc bản đồ quy hoạch đơn giản

Rõ ràng, các ký hiệu trên bản đồ sử dụng đất rất chuyên dụng nên việc đọc bản đồ sử dụng đất không hề đơn giản đối với những người ngoại đạo. Dưới đây là cách hiển thị bản đồ sử dụng đất dựa trên ký hiệu và màu sắc bản đồ.

Đầu tiên bạn cần tìm hiểu về các loại ký hiệu đất trên bản đồ quy hoạch, cụ thể như bảng dưới đây:  

Hướng dẫn cách tra cứu bản đồ quy hoạch

Cách 1: Tra cứu online trên website

Có nhiều cách để xem thông tin bản đồ quy hoạch sử dụng đất nhưng hầu hết mọi người đều lựa chọn xem trực tuyến trên thiết bị có kết nối internet như máy tính, điện thoại thông minh, máy tính bảng.

Một số website tra cứu bản đồ quy hoạch:

• Website dữ liệu của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
• TP. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hay https://quyhoach.hanoi.vn/
• TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hay https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/
• Tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/

Cách 2: Sử dụng ứng dụng để xem 

Ngoài ra, có nhiều chương trình phần mềm đọc bản đồ sử dụng đất. Người dùng chỉ cần tải xuống ứng dụng trên điện thoại thông minh và máy tính bảng của họ; Cài đặt và làm theo hướng dẫn để có thể xem thông tin về mảnh đất mà bạn đang quan tâm.

Hiện nay, các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến chỉ cung cấp số liệu tương đối, còn nhiều tỉnh, huyện chưa tra cứu được, tuy nhiên đây được coi là thành tựu nổi bật trong chuyển đổi số của nước ta.

Cách 3:Đến văn phòng đất đai 

Ngoài 2 cách trên, người dân cũng có thể tra cứu quy hoạch sử dụng đất tại UBND cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai, thông tin về diện tích đất sẽ được cập nhật liên tục. 

Hướng dẫn cách xem bản đồ quy hoạch

Mỗi tỉnh, thành phố sẽ đều có bản đồ quy hoạch cụ thể. Nếu người mua đất có nhu cầu xem sơ đồ bố trí chỉ cần xin phép chính quyền hoặc cơ quan có thẩm quyền. Có như vậy mới được duyệt và trưng bày bản đồ quy hoạch.

Và người mua sẽ thấy thông tin về địa hình hoặc khu vực mà họ muốn tìm hiểu. Ngoài ra, một số tỉnh, thành phố sẽ có website riêng để xem bản đồ sử dụng đất.