Hiện nay, nhiều người dân tỏ ra khá lúng túng khi không biết xử lý như thế nào khi mua phải đất quy hoạch? Nhu cầu tìm kiếm các thông tin về quy hoạch đất là mối quan tâm của rất nhiều người. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu cách tra cứu thông tin bản đồ quy hoạch mới nhất năm 2023 qua bài viết dưới đây.

Khái niệm quy hoạch sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 3 Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất theo không gian sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng – an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với sự biến đổi khí hậu . Căn cứ vào tiềm năng đất đai cũng như nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực cho từng vùng kinh tế – xã hội, đơn vị hành chính trong thời gian xác định.

Tùy theo mục đích sử dụng, quy hoạch sử dụng đất có nhiều loại như: Đất quy hoạch làm đường; công viên cảnh quan; đất quy hoạch đô thị, công trình công cộng, cây xanh…

Mỗi địa phương sẽ có quy hoạch đất đai dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương đó. Kế hoạch cũng có thể được điều chỉnh theo thời gian để đảm bảo tuân thủ.

Việc tìm kiếm thông tin sử dụng đất liên quan đến việc kiểm tra mảnh đất bạn định mua bán có nằm trong diện sử dụng đất của nhà nước hay không. Nắm bắt thông tin quy hoạch giúp người dân chủ động trong việc mua bán nhà đất, đưa ra những quyết định sáng suốt. 

Vì sao cần tra cứu thông tin bản đồ quy hoạch?

Tại sao cần tư vấn quy hoạch sử dụng đất? Chúng có ý nghĩa gì đối với người mua và người bán? Hãy cùng tìm hiểu lý do sâu xa như thế nào ngay dưới đây.

Với Người bán

Để đảm bảo thông tin đất đai chuẩn. Kiểm tra xem bạn định mua bao nhiêu đất. Đặc biệt, khi mua đất để đầu tư, việc tra cứu quy hoạch sử dụng đất là điều cần thiết. Để có thể biết được những dự án sắp triển khai. Từ đó, giá trị mảnh đất có thể tăng cao hơn rất nhiều ở thời điểm hiện tại.

Với người mua

Điều quan trọng không kém là nghiên cứu thông tin quy hoạch cho người mua. Việc xác minh này bao gồm xác minh xem thông tin do người bán cung cấp có chính xác về mặt pháp lý hay không. Tránh bị lừa trong giao dịch mua bán đất đai. Vì hiện nay rất nhiều người rõ ràng bị lừa do không nắm bắt thông tin kịp thời. 

Cách tra cứu thông tin bản đồ quy hoạch năm 2023

Kiểm tra thông tin quy hoạch trực tiếp trên sổ đỏ

Tham khảo thông tin quy hoạch nhà phố bằng cách đọc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là cách cơ bản nhất.

Theo Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi vào phần Ghi chú trên sổ đỏ, trong đó ghi rõ diện tích (bao nhiêu m2) thuộc quy hoạch nào, thời điểm nào được cấp. để được hoàn tiền…

Ví dụ: nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang an toàn xây dựng đã được công bố trong quy hoạch sử dụng đất đai của địa phương thì trong phần Ghi chú trên sổ đỏ sẽ ghi rõ “Đất có …m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn xây dựng … (ghi tên công trình)”.

Tuy nhiên, không phải sổ hồng nào cũng có thông tin quy hoạch nên cần kiểm tra các phép đo khác. 

Kiểm tra thông tin quy hoạch bằng cách xem bản đồ quy hoạch

Theo Mục 3 của Luật đất đai 2013, bản đồ sử dụng đất là bản đồ được lập vào đầu kỳ quy hoạch, thể hiện lịch sử phân bổ của các loại đất bằng cách sắp xếp lại và phân bổ lại không gian sử dụng để nó có thể được sử dụng hiệu quả trong xã hội. cánh đồng. – Hoạt động kinh tế, an ninh quốc phòng.

Các thẻ phát triển không giống nhau. Theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, và quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) các bản đồ sẽ được quy định dựa theo tỷ lệ tương ứng. Hiện nay có 3 loại thẻ được sử dụng phổ biến nhất: Quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/500, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Ghi chú: thông tin về quy hoạch đô thị, cụ thể là quy hoạch đô thị 1/500 đã được cơ quan chức năng phê duyệt, không phải của chủ đầu tư. 

Các cơ quan sau đây có thể xem thông tin về quy hoạch: Cán bộ địa chính UBND xã/phường, Trung tâm phát triển quỹ đất đô thị, Phòng quản lý đô thị tỉnh/thành phố/quận/huyện 

Kiểm tra quy hoạch bằng cách yêu cầu thông tin từ cơ quan nhà nước

Đây là cách xác thực thông tin quy hoạch được cho là an toàn và có độ chính xác cao nhất, tuy nhiên sẽ mất nhiều thời gian và công sức khi người mua đất không ở gần trung tâm hành chính hoặc lượng người xác minh thông tin ít. nhiều. Người mua đất có thể liên hệ các cơ quan sau:

Kiểm tra quy hoạch tại văn phòng đăng ký đất đai

Cá nhân có thể trực tiếp đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất để khai hồ sơ thông tin đất đai. Tuy nhiên, có thể cần phải liên quan đến chủ đất và đến cơ quan có thẩm quyền của chủ sở hữu tài sản để lấy thông tin về vùng đất này.

Theo đó, tổ chức, cá nhân khi có nhu cầu gửi Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai đến các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai, cung cấp các dữ liệu đất đai phải tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân. Trường hợp bị từ chối cung cấp số liệu cần phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do. 

Kiểm tra tại trụ sở Ủy ban nhân dân quận, huyện

Theo khoản 1 Điều 6 luật sửa đổi, bổ sung 37 điều luật quy hoạch năm 2018, UBND cấp huyện có trách nhiệm công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và thực hiện trong thời gian chậm nhất là 15 ngày  được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Theo quy định trên, người dân có các cách xác minh sau:

• Lấy ý kiến ​​quy hoạch vùng lãnh thổ trực tiếp tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã.
• Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND huyện.
• Hỏi cán bộ phụ trách địa chính cấp xã hoặc người dân nơi có đất để biết thêm thông tin.

Ghi chú: Đây là loại thông tin ở mức vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong địa bàn do cấp xã đó quản lý, đôi khi một số cán bộ địa chính không cung cấp thông tin làm ảnh hưởng đến tình trạng giao dịch đất đai ở trên địa bàn gây ra khó khăn trong công tác quản lý nhà nước. (Ví dụ: Đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng sẽ có hiện tượng mua bán; quy hoạch đất nền thành phố chạm đến cơn sốt bất động sản…). Ngoài ra, đây chỉ là kênh tham khảo vì địa chính thành phố không có thẩm quyền và có thể không biết quy hoạch mới nhất. 

Sử dụng các công cụ nghiên cứu trực tuyến để xác minh thông tin quy hoạch

Hiện các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch chỉ cung cấp lượng dữ liệu tương đối, còn nhiều lỗ hổng mà nhiều tỉnh, huyện không tra cứu được, nhưng đó cũng là một thành quả quan trọng trong chuyển đổi số tại Việt Nam.

Địa điểm quy hoạch: Ví dụ, tại TP.HCM, bạn có thể sử dụng https: //thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ để tra cứu.

Hiện nay, hầu hết UBND cấp huyện đã thiết lập trang thông tin điện tử để đăng tải công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Truy cập trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu các Bộ chưa có trang thông tin điện tử riêng.