Xem thửa đất trên bản đồ địa chính là một quy trình quan trọng để tra cứu và hiểu rõ vị trí, ranh giới và thông tin liên quan đến một thửa đất cụ thể. Bằng cách sử dụng bản đồ địa chính, người dân và các bên liên quan có thể xác định được địa chỉ, diện tích, quy hoạch sử dụng đất và các tài sản gắn liền với thửa đất. Điều này đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý đất đai, giao dịch bất động sản và giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu đất. 

Tìm hiểu về số tờ số thửa

Theo định nghĩa của Luật đất đai, thửa đất được hiểu như sau: Đó là một khái niệm pháp lý được nhà nước quy định rõ ràng trong các luật và văn bản quản lý đất đai của Việt Nam. Thửa đất là phần đất được giới hạn bởi các ranh giới trên thực địa hoặc được mô tả thông qua các điểm mấu, đường ranh trên hồ sơ quản lý. Các thông tin quan trọng xác định một thửa đất bao gồm vị trí, loại đất (mục đích sử dụng đất) và số thửa ghi trên bản đồ.

Cơ quan địa chính thực hiện việc đo đạc thửa đất một cách chi tiết. Ngoài thửa đất, chủ sở hữu còn có quyền đối với các tài sản gắn liền với đất như nhà ở, nhà máy, cửa hàng, doanh nghiệp, nhà kho, cơ sở trưng bày sản phẩm, nhà máy, xưởng sản xuất, xưởng chế tác mỹ nghệ, chuồng nuôi gia súc gia cầm, giếng nước, nhà vệ sinh, tường bao, ao, hồ, cây ăn quả, cây cảnh, cây lâm nghiệp, rừng, đồi, và nhiều loại tài sản khác.

Số tờ số thửa, hay còn được gọi là số thứ tự thửa đất, được quy định trong Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính. Số thứ tự thửa đất là một số tự nhiên dùng để chỉ số thứ tự của thửa đất trên bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính. Mỗi thửa đất trong một mảnh bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo địa chính có một số thứ tự duy nhất.

Hướng dẫn xem số tờ số thửa đất trên bản đồ địa chính

Theo quy định trong Luật Đất đai, người dân có quyền được thông tin đầy đủ về thửa đất mà họ sở hữu, bao gồm các thông tin sau:

– Thửa đất: Bao gồm số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính, diện tích và địa chỉ của thửa đất.

– Người sử dụng đất: Bao gồm họ tên vợ chồng, năm sinh, số chứng minh nhân dân và địa chỉ của người sử dụng đất.

– Quyền sử dụng đất: Thông tin về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu, bao gồm mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất.

– Tài sản gắn liền với đất: Các tài sản như nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất (bao gồm cả rừng trồng và cây lâu năm) mà được gắn liền với đất.

– Tình trạng pháp lý: Thông tin về tình trạng pháp lý của thửa đất, bao gồm các thông tin về quyền sở hữu, quyền sử dụng và các hạn chế liên quan.

– Lịch sử biến động: Thông tin về lịch sử chuyển nhượng của thửa đất, bao gồm thông tin về các giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng cho các bên thứ ba.

– Quy hoạch sử dụng đất: Thông tin về quy hoạch sử dụng đất áp dụng cho thửa đất đó.

– Trích lục bản đồ: Bản sao trích lục bản đồ địa chính ghi lại vị trí và ranh giới của thửa đất.

– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản sao của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác nhận quyền sở hữu đất của chủ sở hữu.

– Giao dịch đảm bảo: Thông tin về các giao dịch đảm bảo đối với thửa đất, bao gồm cả việc thế chấp hoặc cầm cố.

– Hạn chế về quyền: Các hạn chế về quyền sử dụng hoặc chuyển nhượng thửa đất.

– Giá đất: Thông tin về giá trị đất theo thời điểm xác định.

Cách xem thửa đất trên bản đồ địa chính

Để tra cứu thông tin quy hoạch, xem bản đồ quy hoạch hoặc các thông tin cụ thể về thửa đất bằng số tờ số thửa, bạn có thể thực hiện các bước sau:

Bước 1: Truy cập vào phần mềm hoặc website quản lý đất đai của địa phương.

Bước 2: Nhập số tờ và số thửa của thửa đất cần tìm vào thanh tìm kiếm theo định dạng “Số tờ/Số thửa”. Hoặc bạn có thể chọn trực tiếp vào thửa đất hiển thị trên bản đồ.

Bước 3: Làm theo hướng dẫn để truy cập thông tin chi tiết về thửa đất.

Bước 4: Kiểm tra thông tin được cung cấp bởi phần mềm (lưu ý kiểm tra số tờ, số thửa và người sở hữu thửa đất).

Việc tìm kiếm bằng số tờ và số thửa thông qua các ứng dụng quản lý đất đai của địa phương là nhanh chóng và tiện lợi, giúp giải quyết vấn đề không tiếp dân và tiết kiệm thời gian và nhân lực. Tuy nhiên, nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc thông tin tra cứu không trùng khớp với thực tế, người dân nên đến trực tiếp phòng địa chính hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để được giải đáp cụ thể.

Đây là những vấn đề cơ bản liên quan đến số tờ và số thửa. Nếu bạn muốn hiểu chi tiết hơn, bạn có thể tham khảo Luật Đất đai năm 2013. Hơn nữa, nên theo dõi thông báo về quy hoạch sử dụng đất và bảng giá nhà đất từ UBND tỉnh hoặc UBND huyện để nắm rõ thực trạng và các biến động của thị trường nhà đất.