Đất đai là một tài sản có giá trị lớn, do đó việc tính toán diện tích vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, Tracdiaso.com sẽ hướng dẫn cách tính diện tích đất chi tiết.

Hướng dẫn cách đo diện tích đất trên thực tế

Để  tính diện tích thửa đất Sổ đỏ hay đo diện tích thửa đất ở, trước tiên bạn phải đo diện tích thửa đất thực tế. Tính toán diện tích đất chính xác nhất từ ​​dữ liệu có sẵn. Việc đo đạc diện tích đất  thực tế không quá phức tạp. Dưới đây là một số bước cơ bản để đo  đất.

Chuẩn bị công cụ

Chuẩn bị các công cụ để khảo sát đất đai. Điều này bao gồm một số thiết bị cơ bản mà bạn cần, chẳng hạn như thước dây, sổ ghi chép, bút và máy tính.

Tiến hành đo đạc

Nếu thửa đất là hình vuông, đầu tiên người đo đạc phải đo chiều dài của thửa đất. Sau đó đo chiều rộng của sàn nhà. Khi đo chiều rộng, thước phải được đặt vuông góc với chiều dài. Tất cả dữ liệu được thu thập phải là số lẻ và không được phép làm tròn. Việc làm tròn dẫn đến kết quả sai lệch khi tính diện tích ô. 

Nếu thửa đất không  vuông vắn,  nhiều góc, méo mó thì người đo đạc nên phác thảo thửa đất trên giấy. Sau đó, chia biểu đồ thành nhiều hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình tam giác khác nhau và đo chúng giống như bạn làm với biểu đồ hình vuông bình thường. 

Các phép đo mặt đất không phải là phức tạp và khó khăn. Mọi người nên học cách đo đạc, tính toán diện tích lô đất này để biết  chính xác diện tích lô đất nhà, hạn chế những trường hợp không mong muốn.

Xem thêm: Hướng dẫn đo diện tích trên google map chuẩn nhất hiện nay

Hướng dẫn cách tính diện tích đất theo sổ đỏ

Đối với mỗi nhóm lô khác nhau sẽ có cách tính diện tích đất khác nhau. Thông thường, khi tính diện tích đất, đơn vị tính là m2. Vì vậy sau khi khảo sát khu đất và có được số liệu chính xác của khu đất, người đo đạc phải chuyển tất cả các dữ liệu này sang  m để  tính  diện tích đất một cách dễ dàng nhất.

Tính diện tích đất từ số liệu có sẵn

Sau khi  đo đạc theo hướng dẫn ở trên, người khảo sát đã có trong tay dữ liệu tài sản của mình. Hiện tại có nhiều phương pháp đo khác nhau tùy thuộc vào địa hình cụ thể. Các lô đất thường có dạng hình chữ nhật hoặc hình tam giác. 

 – Lô đất hình chữ nhật: Diện tích = Dài x Rộng 

 – Lô đất có hình tam giác vuông: (L x W): 2 

 Tính diện tích của mảnh đất rất đơn giản. Điều quan trọng nhất để biết chính xác diện tích của một quốc gia là liệu quá trình đo lường và thống kê có tổng hợp  chính xác dữ liệu hay không.

Tính diện tích đất theo nhà đất dự án

Có nhiều phương pháp tính toán khác nhau cho các dự án bất động sản. Đặc biệt, các nhà đầu tư thường tính toán diện tích căn hộ bắt đầu từ tim tường, kênh, giữa tường. Tùy chọn, chỉ định có bao gồm  hộp kỹ thuật,  công trình công cộng hay không. 

Đối với đất dự án, đôi khi  có sự nhầm lẫn giữa sổ đỏ với thực tế. Sai sót về kích thước chu vi tài sản có thể do  chủ đầu tư cắm mốc không chính xác  hoặc do  chủ sở hữu bất động sản xung quanh vô tình, cố ý lấn chiếm.

Xem thêm: TOP 7 máy đo diện tích đất chuẩn nhất hiện nay

Tính diện tích đất nhà thổ cư

Đối với những mặt bằng nhà ở thông thường, đặc biệt là những mảnh đất  lớn hoặc  không  vuông vắn, cần tiến hành đo đạc cơ học để có được số liệu chính xác nhất có thể. Về nguyên tắc chung, đối với những thửa đất này nên nhờ đến sự hỗ trợ của các đơn vị chuyên  cung cấp  dịch vụ đo đạc đất đai. 

Luật về đất đai có các điều khoản liên quan đến biên độ sai số  trong khảo sát địa chính. Sai sót trong việc đo đạc đất  thực trong dữ liệu Sổ đỏ phát sinh vì hai lý do  cơ bản. Thứ nhất, việc tính toán diện tích Sổ đỏ là sai vì các phép đo sai. Nguyên nhân thứ hai là do một nhà bên cạnh lấn chiếm lô đất trống và đã tạo sổ đỏ  trước khi xây nhà.

Tính diện tích đất dựa vào chỉ giới đường đỏ

Trong một số trường hợp, nhất là đối với thửa đất nằm trong khu quy hoạch thì chỉ giới đường đỏ khi tính diện tích thửa đất nên được sử dụng. Để có thể xác định được chỉ giới đường đỏ, chúng ta cần nghiên cứu quốc gia với các số liệu cụ thể. Sau đó, nộp hồ sơ khoanh đỏ tại Sở Quy hoạch Kiến trúc Không gian. 

Việc khoanh đỏ là rất quan trọng khi bán hoặc chuyển nhượng một bất động sản. Điều này sẽ giảm thiểu nguy cơ xói mòn và xói mòn đất có thể xảy ra trong tương lai.  

Xem thêm: Tổng hợp 6 phần mềm đo diện tích chuẩn nhất hiện nay

Kết:

Trên đây là những hướng dẫn  cách tính diện tích đất theo Sổ đỏ để các bạn  tham khảo. Hi vọng  bài viết trên sẽ mang đến cho bạn đọc nhiều kiến ​​thức bổ ích về cách tính diện tích đất.