Cùng tìm hiểu các thành phần trong bản vẽ quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm những gì qua bài viết dưới đây. Và phân biệt các bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000, 1/2000, 1/500.

Bản vẽ quy hoạch là gì?

Bản vẽ quy hoạch là tài liệu đồ họa và biểu đồ mô tả kế hoạch và sắp xếp không gian cho một khu vực cụ thể. Nó thể hiện các yếu tố như vị trí của các công trình, đường đi, khu đất sử dụng cho mục đích cụ thể (như khu dân cư, khu công nghiệp, khu thương mại), các hệ thống hạ tầng (đường, cống, điện, nước, v.v.), và các quy định liên quan đến sử dụng đất và xây dựng trong khu vực đó.

Bản vẽ quy hoạch có thể được sử dụng để định hình và hướng dẫn sự phát triển của một khu vực trong tương lai. Nó thường đi kèm với các tài liệu quy hoạch khác và phải tuân theo các quy định và chính sách quy hoạch của chính quyền địa phương hoặc quốc gia.

Bản vẽ quy hoạch có thể thay đổi theo từng loại quy hoạch, bao gồm quy hoạch đô thị, quy hoạch nông nghiệp, quy hoạch công nghiệp, quy hoạch du lịch, và nhiều loại quy hoạch khác nhau. Chúng thường được sử dụng để hướng dẫn quá trình xây dựng và phát triển khu vực, đảm bảo sự sắp xếp hợp lý và bền vững của đô thị và hạ tầng.

Thành phần bản vẽ quy hoạch gồm những gì? 

Thành phần bản vẽ trong quy hoạch đô thị và hạ tầng kỹ thuật bao gồm các yếu tố sau đây:

• Bản vẽ Sơ đồ vị trí và phạm vi ranh giới của khu đất trong quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung thị trấn và đô thị mới, sẽ được phê duyệt. Sơ đồ này sẽ được thể hiện trên bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất của quy hoạch phân khu đô thị hoặc bản đồ quy hoạch sử dụng đất đô thị theo từng giai đoạn của quy hoạch chung đô thị, với tỷ lệ phù hợp.
• Bản vẽ Tổng mặt bằng và Phương án kiến trúc của công trình: Bản vẽ này sẽ xác định vị trí, quy mô của công trình, bao gồm cả các hạng mục công trình trong lô đất, kể cả công trình ngầm. Nó cũng sẽ thể hiện các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, tổ chức sân vườn, và hệ thống đường nội bộ trong khu vực quy hoạch. Bản vẽ này sẽ được thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
• Bản vẽ Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm các yếu tố sau đây: Giao thông, chuẩn bị kỹ thuật, cung cấp năng lượng và chiếu sáng, thoát nước thải, quản lý chất thải rắn, hạ tầng viễn thông thụ động và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

Các bản vẽ này là một phần quan trọng của quy hoạch và thiết kế đô thị và hạ tầng kỹ thuật, và chúng thể hiện các chi tiết quan trọng về sự sắp xếp không gian và hạ tầng của một khu vực được quy hoạch.

Các tỷ lệ bản đồ quy hoạch chi tiết

Các tỷ lệ quy hoạch đô thị và nội dung tương ứng của chúng:

Quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/5000:

Xác định khu chức năng và hướng giao thông.

Định rõ giới hạn các khu đất để phát triển hạ tầng.

Thể hiện mốc giới, ranh giới các khu đất.

Cơ sở ban đầu để xác định mục tiêu phát triển và đầu tư.

Liên quan đến các vấn đề giải tỏa, đền bù, và di dân.

Bản đồ quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000

Xác định chức năng sử dụng đất và hạ tầng chi tiết.

Đặc thù hóa nội dung quy hoạch chung thị trấn.

Xác định phạm vi, diện tích, và tính chất khu vực quy hoạch.

Nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, và đánh giá tác động môi trường chiến lược.

Liên quan đến quyền sở hữu đất đai và giải quyết tranh chấp.

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu và quy hoạch chung đô thị.

Bố trí cụ thể các công trình trên mặt đất.

Xác định vị trí và ranh giới lô đất chi tiết.

Cơ sở để xác định vị trí, thiết kế, và thi công công trình.

Như vậy, từng tỷ lệ quy hoạch phục vụ cho các mục tiêu và nhiệm vụ cụ thể trong quá trình phát triển và quản lý đô thị hoặc khu vực quy hoạch.