Quy hoạch 1/5000 là cơ sở để các nhà đầu tư có thể nắm được tình hình mua bán và sử dụng đất, từ đó đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất cho việc đầu tư xây dựng. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu những nội dung cơ bản về bản đồ này qua bài viết sau đây.

Bản đồ quy hoạch 1/5000 là gì?

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 xác định rõ từng khu vực chức năng và định hướng phát triển. Loại bản đồ quy hoạch này là căn cứ để xác định rõ từng vị trí và ranh giới cụ thể phục vụ cho việc phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng. Đồng thời, cũng là căn cứ để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, giải phóng mặt bằng, bồi thường giải toả, di dời, . .. 

Bản đồ quy hoạch 1:5000 cũng được hiểu là bản đồ quy hoạch chi tiết, thể hiện khu vực nội thị và ngoại thành, sử dụng để xác định các vấn đề cơ bản sau: 

• Vai trò và tính chất của khu vực đô thị. 
• Động lực, hướng phát triển và quản lý đô thị 
• Cách bố trí cơ sở hạ tầng kỹ thuật,  và xã hội đô thị. 
• Yêu cầu chủ yếu để thực hiện quy hoạch, phát triển và quản lý đô thị. 

Các nội dung được thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/5000

Những yếu tố bắt buộc này sẽ được thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000: 

• Xác định rõ các vùng chức năng và khu vực chức năng 
• Thể hiện quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông 
• Thể hiện được rõ vị trí mốc lộ giới và địa giới để xác định nhu cầu sử dụng đất dành cho xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giao thông, khu đô thị, công trình dịch vụ, cây xanh, . .. 

Nội dung cụ thể của quy hoạch phân khu: 

• Xác định rõ về phạm vi nghiên cứu, diện tích và tính chất khu vực lập quy hoạch; 
• Chỉ tiêu dự báo mật độ dân cư, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, xã hội cho từng khu vực, kết nối với hạ tầng kỹ thuật đô thị; 
• Xác định được chức năng sử dụng đất đối với từng khu vực dân cư; 
• Nguyên tắc thiết kế không gian, kiến trúc cảnh quan và đánh giá tác động môi trường đô thị. 

Vai trò của bản đồ quy hoạch 1/5000

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 có vai trò, ý nghĩa là căn cứ quan trọng giúp xác định rõ những mục tiêu và phương hướng phát triển của từng thành phố lớn. Việc mời gọi các nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng, bồi thường hỗ trợ, di dân, . .. cần phải căn cứ trên bản đồ quy hoạch 1/5000 mà thực hiện. 

Tuy nhiên, muốn thực hiện đầy đủ những thủ tục giao đất này thì cơ quan chức năng có thẩm quyền không chỉ căn cứ từ bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 mà phải thực hiện theo định hướng quy hoạch 1/2000 hoặc quy hoạch 1/5 00. 

Trường hợp nào cần có bản đồ quy hoạch 1/5000?

Theo Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, quy hoạch đô thị là công việc tổ chức không gian, cảnh quan thiên nhiên, những kiến trúc, các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội, nhà ở tạo lập nên một môi trường sống phù hợp với cư dân sinh sống trong đó, được thể hiện thông qua những đồ án quy hoạch đô thị. 

Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện những thông tin về việc quy hoạch đô thị, cung cấp những mô hình, bản vẽ (bản đồ) , chỉ dẫn và các quy định quản lý nhà nước theo quy hoạch đô thị. 

Như vậy, bản đồ quy hoạch là tài liệu cần phải có trong các đồ án quy hoạch. Quy hoạch phân khu có nhiệm vụ là cụ thể hoá các phạm vi ranh giới, tính chất, diện tích khu vực cần lập lên quy hoạch, chỉ tiêu dự báo về dân số, về việc sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, xã hội; nguyên tắc cơ bản của phân khu phải bảo đảm đồng bộ trong kết nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và không gian kiến trúc cảnh quan đô thị khu vực lân cận. 

Vai trò của loại quy hoạch chi tiết này là xác định ranh giới về các chỉ tiêu sử dụng đất, quy mô dân số, mật độ; tổ chức không gian công cộng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực lập quy hoạch làm sao cho phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và khu vực xung quanh. 

Theo dự thảo, mỗi bản đồ được xác định tỷ lệ phù hợp với những tính chất và chức năng đặc thù của từng đồ án. 

Ví dụ, bản đồ quy hoạch của thành phố trực thuộc trung ương được sẽ thể hiện theo tỷ lệ 1/50000 hoặc 1/25000. Tỷ lệ bản đồ quy hoạch chung các thành phố thuộc tỉnh và tương đương thì sẽ có tỷ lệ 1/25000 hoặc 1/10000. Riêng đối với bản đồ quy hoạch chung đối với thị xã thì sẽ có tỷ lệ 1/10000 hoặc 1/5000.