Bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/5000 thường bao gồm các thông tin chi tiết về phân bố đất đai, hạ tầng giao thông, khu vực dân cư, khu vực công nghiệp, khu vực dịch vụ, khu vực công cộng, khu vực xanh, và các yếu tố quan trọng khác để hình dung và đánh giá đúng quy mô và tác động của dự án hoặc khu vực quy hoạch lên môi trường sống và phát triển đô thị. 

Khái niệm bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/5000

Quy hoạch mặt bằng tỷ lệ 1/5000 xác định các khu chức năng và các hướng giao thông. Loại bản đồ quy hoạch này làm cơ sở xác định mốc giới, ranh giới lãnh thổ để phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng. Đồng thời, là cơ sở để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, giải phóng mặt bằng, rà phá bom mìn, di dân…

Đồ án quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/5000 hay còn gọi là đồ án quy hoạch chung đô thị thể hiện khu vực đô thị và vùng ven đô, xác định được các yếu tố cơ bản sau:

• Vai trò và tính chất của khu đô thị.
• Động lực, định hướng phát triển và mở rộng đô thị
• Phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đô thị.
• Các yêu cầu cơ bản để thực hiện nghiên cứu, phát triển và vận hành đô thị. 

Những nội dung thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/5000

Các yếu tố bắt buộc sẽ được thể hiện trong đồ án quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/5000:

• Xác định các khu chức năng đặc thù và các khu chức năng
• Thể hiện hướng phát triển hạ tầng giao thông
• Thể hiện rõ mốc giới, ranh giới để phân chia cơ cấu sử dụng đất phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khu vực giao thông, khu dân cư, công trình công cộng, mặt nước…

Nội dung quy hoạch phân khu:

• Xác định vị trí ranh giới, diện tích, tính chất khu quy hoạch;
• Tiêu chuẩn dự kiến ​​về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với từng khu phố, đấu nối vào hạ tầng kỹ thuật chung;
• Xác định chức năng sử dụng đất của  từng khu đất;
• Nguyên tắc tổ chức không gian, các kiến ​​trúc cảnh quan và đánh giá tác động môi trường chiến lược. 

Bản đồ quy hoạch 1/5000 có vai trò như thế nào?

Quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/5000 có vai trò, ý nghĩa là cơ sở ban đầu để xác định mục tiêu, định hướng phát triển của các đô thị lớn. Khiếu nại nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng, giải phóng mặt bằng, di dân, v.v. nên căn cứ vào bản đồ quy hoạch 1/5000 để thực hiện.

Tuy nhiên, để làm thủ tục giao đất chi tiết, các cơ quan chức năng không thể dựa vào bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/5000 mà phải căn cứ vào quy hoạch chung xây dựng 1/2000. 

Khi nào nên có bản đồ quy hoạch 1/5000?

Theo luật quy hoạch đô thị 2009, quy hoạch đô thị là công việc tổ chức không gian, cảnh quan, kiến ​​trúc đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở nhằm tạo ra khuôn khổ về nơi ở phù hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện trong quy hoạch đô thị, dự án.

Đồ án quy hoạch thị trấn là tài liệu chứa đựng nội dung quy hoạch thị trấn bao gồm mô hình, bản vẽ (mặt bằng), thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch thị trấn.

Như vậy, bản đồ phát triển là một tài liệu cần thiết cho mỗi dự án phát triển. Quy hoạch phân khu có nhiệm vụ xác định ranh giới, tính chất, diện tích khu vực lập quy hoạch, mục tiêu dự kiến ​​về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng đảm bảo sự phù hợp về đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung được duyệt, không gian kiến ​​trúc và khu vực xung quanh.

Vai trò của loại quy hoạch chi tiết này là đưa ra các giới hạn về tiêu chuẩn sử dụng đất, quy mô dân số và dân số; tổ chức không gian kiến ​​trúc, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực quy hoạch bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung thị trấn đã được phê duyệt và quy hoạch phân khu khu vực xung quanh. Theo đó, các loại thẻ được quy định tỷ lệ phù hợp với nhiệm vụ, chức năng cụ thể của từng dự án.

Ví dụ, bản đồ quy hoạch chung của thành phố trực thuộc trung ương sẽ được hiển thị ở tỷ lệ 1/50000 hoặc 1/25000. Quy hoạch chung phát triển thị xã, đô thị trực thuộc tỉnh có tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/10.000. Còn đồ án quy hoạch chung đô thị thành phố tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/5000.