Quy hoạch đất đai là quá trình lập kế hoạch sử dụng đất cho từng địa điểm cụ thể dựa theo nhu cầu sử dụng đất và tình hình sử dụng đất được phân theo mục đích sử dụng và được chia thành những kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu cụ thể về bản đồ quy hoạch đất đai và ý nghĩa của từng loại bản đồ quy hoạch qua bài viết sau đây.

Khái niệm quy hoạch đất đai

Theo quy định tại khoản 2 mục 3 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

Quy hoạch sử dụng đất đai là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai dựa theo không gian sử dụng cho những mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với các biến đổi khí hậu trên cơ sở phát triển đất đai dựa trên tiềm năng đất đai và mục đích sử dụng đất đai. yêu cầu ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội, đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Như vậy, có thể hiểu quy hoạch sử dụng đất là việc xây dựng kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương cụ thể theo nhu cầu sử dụng và hiện trạng sử dụng đất, được phân chia theo từng mục đích sử dụng và chia cho từng thời kỳ trong phạm vi một thời kỳ nhất định. của thời gian. Đất quy hoạch là đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất này. Ví dụ cụ thể là một số quy hoạch đất đai phổ biến như quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch xây dựng đường bộ, v.v.

Theo đó, có thể thấy việc quy hoạch này được thực hiện nhằm hoạch định chính sách, phát triển kinh tế của địa phương, đảm bảo việc sử dụng hiệu quả quỹ đất đai, đồng thời cũng là cơ sở để nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, căn cứ để nhà nước bồi thường về đất và chi phí về đất cho người dân khi có phương án thu hồi đất. 

Những hình thức quy hoạch đất đai

Có nhiều hình thức quy hoạch đô thị được quy định trong khuôn khổ của luật lập trình 2017. Đồ án quy hoạch đô thị phải được thực hiện trên cơ sở tuân thủ các quy định của luật nói trên. Theo đó, các hình thức thực hiện quy hoạch ở Việt Nam hiện nay như sau:

Quy hoạch tổng thể quốc gia

Quy hoạch tổng thể quốc gia là quy hoạch quốc gia. Đó là một trong những loại hoạch định chiến lược cao. Nó cũng là phức tạp nhất. Trong quá trình lập quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền sẽ triển khai theo hướng phân vùng và liên kết vùng lãnh thổ. Các lãnh thổ được lên kế hoạch có thể là lục địa. Hoặc, đảo, quần đảo, vùng biển, vùng trời. 

Quy hoạch không gian biển quốc gia

Một trong những loại quy hoạch phổ biến khác là Quy hoạch Không gian Biển Quốc gia. Mặc dù nó cũng là một dạng quy hoạch ở tầm quốc gia. Nhưng phân vùng này chính xác và rõ ràng hơn. Đối với quy hoạch không gian biển quốc gia, các cơ quan chức năng sẽ tập trung quy hoạch, phân bổ các ngành, lĩnh vực trên các vùng đất ven biển, vùng biển, vùng trời và các đảo, quần đảo thuộc chủ quyền, quyền chủ quyền, quyền tài phán của Việt Nam.

Quy hoạch sử dụng đất quốc gia

Tương tự như các loại quy hoạch nêu trên, quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia được hiểu là quy hoạch cấp quốc gia. Lãnh thổ của hình thức phát triển này bao gồm đất đai của các ngành, lĩnh vực, địa phương trên cơ sở tiềm năng đất đai. Như vậy, có thể thấy, đất đai được sử dụng, khai thác vì mục đích, lợi ích quốc gia không được tùy tiện mua bán. Nó cũng không được chủ đầu tư và các hộ dân xây dựng, thi công. 

Quy hoạch ngành quốc gia

Quy hoạch ngành quốc gia là hình thức cụ thể hóa quy hoạch tổng thể quốc gia theo ngành. Theo đó, quá trình này được thực hiện trên cơ sở kết nối các ngành, các vùng trên cả nước với các điều kiện liên quan đến hạ tầng. Loại quy hoạch này cũng nhấn mạnh đến việc sử dụng hợp lý các nguồn lực. Đồng thời, đảm bảo bảo vệ môi trường cũng như đa dạng sinh học.

Quy hoạch tỉnh

Quy hoạch tỉnh là dạng quy hoạch có thứ bậc cao hơn quy hoạch vùng. Cụ thể, quy hoạch tỉnh nhằm phát triển và phân bố các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh trên cơ sở thống nhất giữa các quy hoạch quốc gia, vùng, đô thị và nông thôn. 

Khái niệm bản đồ quy hoạch đất đai là gì?

Bản đồ quy hoạch đất đai và nhà ở là bản đồ phân chia, xác định những chỉ tiêu sử dụng đất phục vụ cho việc quy hoạch thị trấn, yêu cầu quản lý kiến ​​trúc, cảnh quan của từng khu đất; tổ chức thực hiện các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội giúp hiện thực hóa nội dung đồ án quy hoạch đô thị hoặc đồ án quy hoạch tổng thể.

Bản đồ quy hoạch đất đai là bản đồ mà người xem có thể thấy những lô đất nào sẽ được lên kế hoạch sử dụng vì lợi ích chung của khu vực. Với mục đích mua đất để sử dụng lâu dài hoặc xây dựng nhà ở thì không nên mua đất ở trong khu quy hoạch. Bởi khi bắt đầu quy hoạch, tất cả những công trình trên khu đất này đều sẽ bị dỡ bỏ và thay đổi diện mạo. 

Phân loại bản đồ quy hoạch đất đai

Quy hoạch đô thị có thể có những quy mô khác nhau, tùy thuộc vào chức năng và nhiệm vụ của đồ án phát triển chung và các loại hình phát triển phân khu.

Hiện nay có 3 loại bản đồ quy hoạch đất đai được sử dụng phổ biến nhất đó là: quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch phân khu 1/2000, quy hoạch tổng thể 1/500. 

Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch đất đai

Mỗi tỷ lệ bản đồ sẽ có ý nghĩa riêng, gắn với nhiệm vụ quy hoạch cụ thể, ví dụ bản đồ quy hoạch đất đai tỷ lệ 1/500 tương ứng với nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, thể hiện nội dung quy hoạch, phân khu và phát triển chung.

Hiện nay có 3 loại bản đồ quy hoạch thường được nhiều người nhắc đến đó là bản đồ tỷ lệ 1/500, 1/2000 và 1/500.

Bản đồ quy hoạch đất tỷ lệ 1:5000

Quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/5000 sẽ có nhiệm vụ xác định các khu chức năng, các hướng giao thông, sẽ xác định rõ giới hạn và ranh giới các khu đất dành cho phát triển đường, cầu, cống, điện, hạ tầng kỹ thuật… trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước, v.v.

Như vậy, bản đồ 1: 5000 sẽ cung cấp cho chúng ta cơ sở ban đầu nhằm xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư cũng như các vấn đề giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân, v.v. 

Bản đồ quy hoạch đất đai tỷ lệ 1/2000

Quy hoạch đô thị 1/2000 có nhiệm vụ phân chia, xác định chức năng chiếm dụng của mặt bằng và mạng lưới hạ tầng. Bản đồ quy hoạch này sẽ hiện thực hóa các nội dung của đồ án quy hoạch chung.

Mục tiêu của nó là định hướng quy hoạch của một khu đô thị dựa theo hướng quản lý một lãnh thổ rộng lớn. Trên bản đồ này chưa xác định được thiết kế chi tiết của dự án.

Như trên đã nói, quy hoạch phân khu sẽ xác định phạm vi khoanh định, diện tích, tính chất khu phát triển, các chỉ tiêu dự kiến ​​về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho từng đảo phố và đầu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định các chức năng sử dụng đất cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến ​​trúc cảnh quan và đánh giá môi trường chiến lược. Đồng thời, quy hoạch này cũng giúp nhằm xác định vị trí các công trình kỹ thuật, ranh giới khu đất.

Là quy hoạch liên quan mật thiết đến quyền sử dụng đất nên có giá trị pháp lý rất lớn, là cơ sở để giải quyết tranh chấp. 

Quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/500

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quy định chi tiết tất cả những công trình trên mặt đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch tỉ lệ 1/500 được bố trí tại từng ranh giới khu đất.

Có thể hiểu bản đồ quy hoạch  tỷ lệ 1/500 sẽ là bản vẽ thiết kế của dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị dự án, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công và triển khai hiện nay.