Bản đồ quy hoạch 1/500 giữ một vai trò vô cùng quan trọng đối với những dự án xây dựng. Hãy cùng Tracdiaso.com tìm hiểu cụ thể những thông tin liên quan đến bản đồ quy hoạch này qua bài viết sau đây.

Khái niệm bản đồ quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ thể hiện quy hoạch chi tiết về giao thông, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Đi cùng với đó là việc tổ chức không gian và kiến trúc cho toàn bộ khu vực quy hoạch, bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng. 

Tỷ lệ 1/500 là tỉ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ quy hoạch với độ dài của mỗi đường cong thể hiện trên thực địa. Do đó bản đồ 1/500 bố trí chi tiết toàn bộ các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật theo từng ranh giới khu đất. 

Đặc điểm bản đồ quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch 1/500 có những đặc điểm sau: 

• Luôn gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể và căn cứ trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt. 
• Các chỉ tiêu mà quy hoạch 1:500 cần có: dân cư, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, cảnh quan và thiết kế chi tiết từng lô đất. Bản đồ phải xác định được mối quan hệ giữa các khu vực trong quy hoạch với các yếu tố bên ngoài như: cửa ra vào, lối đi, tường rào. 
• Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 được lập cho khu vực theo yêu cầu cải tạo, chỉnh trang đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng. 
• Chủ thể lập bản đồ quy hoạch là các cơ quan, tổ chức và doanh nghiệp xây dựng (gọi chung là chủ đầu tư) . 
• Tóm lại, bản đồ quy hoạch 1:500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết của toàn bộ dự án đầu tư xây dựng. 

Tại sao cần lập bản đồ quy hoạch 1/500?

Nhờ có bản đồ 1/500 nên ranh giới giữa các hạng mục công trình và giữa các khu đất được xác định rõ nét. Do đó, giúp người xem dễ dàng hình dung hơn về dự án. Nó cũng là cơ sở để xác định công trình, bản vẽ cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng. 

Các chủ đầu tư dựa trên bản đồ quy hoạch 1:500 làm định hướng giao thông và hạ tầng xã hội. Đồng thời để quyết định quy mô và hướng đầu tư của dự án. Không chỉ vậy, bản đồ quy hoạch 1:500 cũng là căn cứ để thu hút đầu tư xây dựng cơ sở vật chất, hạ tầng, giải toả, bồi thường. .. 

Ngoài ra, bản đồ quy hoạch 1:500 là cơ sở để xin cấp giấy phép xây dựng và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng. Do đó, bản đồ 1/500 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc xây dựng công trình và chia lô đất. 

Bản đồ quy hoạch 1/500 cần lập khi nào?

Hiện nay, các dự án có quy mô trên 5ha và trên 2ha đối với dự án nhà ở thấp tầng bắt buộc chủ đầu tư phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/5 00. 

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 đối với những dự án cần có bản vẽ quy hoạch 1:500 bao gồm: 

• Quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng đặc biệt; 
• Quy hoạch chi tiết xây dựng tại điểm dân cư nông thôn; 
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu kinh tế, khu đô thị; 
• Nhà ở thuộc dự án khu đô thị, dự án xây dựng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2. 

Trường hợp các dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha (nhỏ hơn 2ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ) thì không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng. Ngoài ra, các dự án công trình riêng lẻ cũng không cần lập bản đồ quy hoạch. 

Khi thực hiện, chủ đầu tư chỉ cần lập tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình và giải pháp hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch. Đảm bảo việc kết nối hạ tầng kỹ thuật hài hoà với không gian kiến trúc khu vực. 

Bản đồ quy hoạch 1/500 được lập như thế nào?

Chủ đầu tư cần lập hồ sơ theo yêu cầu tại cơ quan có thẩm quyền. Dựa trên hồ sơ dự án và theo quy định hiện hành, cơ quan quản lý sẽ xem xét phê duyệt. Hồ sơ và trình tự thực hiện cụ thể như dưới đây: 

Hồ sơ phải có để lập bản đồ quy hoạch 1/500 

Để có được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng quy hoạch 1:500 thì chủ đầu tư phải có 8 loại giấy tờ sau: 

• Tờ trình đề nghị phê duyệt. 
• Phê duyệt của chủ đầu tư hoặc cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị. 
• Văn bản công bố thông tin quy hoạch của các cơ quan có thẩm quyền hết hiệu lực hoặc chứng chỉ quy hoạch. 
• Văn bản công nhận là chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của UBND thành phố 
• Thuyết minh có đính kèm theo sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình ảnh minh hoạ.  
• Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi các khu vực lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 
• Dự thảo quyết định phê duyệt các nhiệm vụ quy hoạch chi tiết. 

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt 

 Về mặt quản lý địa phương, thẩm quyền phê duyệt thuộc về Bộ Xây dựng và Uỷ ban nhân dân (UBND) . Tuy nhiên, thẩm quyền phê duyệt chỉ mang tính chất tạm thời. Đôi khi, UBND cấp tỉnh có thể uỷ quyền phê duyệt cho cơ quan chuyên môn. 

Cụ thể, thẩm quyền của từng cơ quan khi phê duyệt quy hoạch 1:500 như sau: 

• Bộ Xây dựng: phê phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 cho những khu vực thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ. 
• UBND tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với những dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh. 
• UBND cấp huyện: phê duyệt các đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc về thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, trừ đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chung xây dựng và quy hoạch xây dựng chi tiết. 

Quy trình phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500 

Để được phê duyệt, chủ đầu tư phải kết hợp với cơ quan quản lý nhà nước tiến hành các thủ tục. Cụ thể quy trình phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500 sẽ gồm năm bước như sau: 

Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền và lấy biên nhận hồ sơ của UBND; 

Bước 2: Chủ đầu tư sẽ phối hợp cùng với các cơ quan có thẩm quyền (chính quyền địa phương, Phòng Quản lý đô thị, Phòng Tài nguyên và Môi trường) tổ chức họp, xin ý kiến cộng đồng dân cư; 

Bước 3: Xin ý kiến của Sở Xây dựng phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết. Chủ đầu tư nhận văn bản xin ý kiến của Sở Xây dựng và UBND nơi có dự án; 

Bước 4: Phòng Quản lý đô thị sẽ thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết. Sau đó, ra văn bản thẩm định, trình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch; 

Bước 5: UBND hoặc Sở Xây dựng phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết và ban hành Quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 

Thời gian thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 

Thời gian thẩm định, phê duyệt thường mất 15-30 ngày tuỳ từng nhiệm vụ. Tuy nhiên, thời gian phê duyệt cũng phải tuỳ thuộc vào quy mô dự án. Trên thực tế, thời gian thẩm định, phê duyệt có thể dài hơn do yêu cầu của hồ sơ về trình tự, thủ tục.