Vị trí đất là yếu tố quan trọng bậc nhất trong bất động sản. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu về bản đồ đất đai và cách xác định vị trí đất đai qua bài viết dưới đây.

Tổng quan bản đồ quy hoạch

Bản đồ quy hoạch nhà đất là bản đồ phân chia và xác định các chỉ tiêu sử dụng đất phục vụ các yêu cầu về quy hoạch, xây dựng và quản lý cảnh quan đô thị cho từng ô đất. Bằng việc khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xây dựng hạ tầng xã hội, các nội dung của kế hoạch phát triển và kế hoạch tổng thể được hiện thực hóa.

Bản đồ này là một bản đồ cho phép người xem thấy các phân khu được sử dụng vì lợi ích chung của vùng. Không nên mua đất trong khu quy hoạch với mục đích sử dụng lâu dài hoặc làm nhà ở. Bởi vì khi bắt đầu lập kế hoạch, tất cả các công việc trên tài sản này đã bị loại bỏ và thay đổi.

Phân loại bản đồ quy hoạch

Bản đồ quy hoạch có thể có nhiều tỷ lệ khác nhau tùy thuộc vào chức năng, nhiệm vụ của đồ án quy hoạch chung và loại quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.

Ngày nay, ba loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000.

Vai trò của bản đồ quy hoạch

Người mua có thể mua đất phù hợp với mục đích của mình từ bản đồ quy hoạch. Việc tham khảo bản vẽ sơ đồ khi mua bất động sản là rất quan trọng nếu người mua đang mua bản vẽ sơ đồ mà họ không biết. Bản đồ cho người mua biết liệu bất động sản có nằm trong khu vực được quy hoạch hay không.

Trường hợp đất nằm trong khuôn viên dự án thì chủ đất không được tiến hành xây dựng công trình hoặc các hoạt động khác trên đất. Thay vào đó, hãy đợi tiền bồi thường khi bạn bắt đầu lập kế hoạch từ tiểu bang. Hoặc bạn có thể bán lại chúng cho mọi người để sử dụng trong thời gian ngắn.

Bản đồ quy hoạch giúp người mua tránh mua phải khu quy hoạch, ngoài ra bản đồ quy hoạch còn thể hiện diện tích lô đất sử dụng cho khu quy hoạch. Phần đất còn lại của chủ đất vẫn thuộc quyền sở hữu của người đó.

Với bản đồ quy hoạch, chủ sở hữu bất động sản trong khu vực có thể dễ dàng xem tài sản của họ có đang được sử dụng theo quy hoạch hay không. Chủ nhà có thể khiếu nại để can thiệp vào các bất động sản không nằm trong khu quy hoạch.

Hướng dẫn cách xem bản đồ quy hoạch

Mỗi tỉnh hoặc thành phố đều có bản đồ quy hoạch cụ thể của riêng mình. Nếu người mua bất động sản có nhu cầu kiểm tra bản vẽ mặt bằng thì chỉ cần làm đơn xin phép các cơ quan có thẩm quyền hoặc cấp có thẩm quyền. Nếu vậy, nó được chấp thuận và thẻ quy hoạch được hiển thị. 

Người mua cũng có thể xem thông tin về quốc gia hoặc khu vực mà họ đang tìm kiếm. Ngoài ra, một số tiểu tỉnh và thành phố có trang web riêng để xem bản đồ quy hoạch. 

Khi mua đất quy hoạch 1/500, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý như:

 + Quy hoạch 1/500 + Văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

 + Giấy phép xây dựng dự án

 + Hợp đồng phải là hợp đồng chuyển nhượng

Tìm hiểu về bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các đối tượng địa lý liên quan do đơn vị hành chính xã, huyện, thành phố trực thuộc trung ương lập và có xác nhận của cơ quan nhà nước có liên quan. (Mục 3, Mục 4 Luật Nhà nước năm 2013).

Bản đồ địa chính được thành lập ở các tỷ lệ 1: 200, 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000 và 1: 10000. Trên mặt phẳng hình chiếu, kinh tuyến trục sau từng bang, thành phố trực thuộc trung ương, hệ quy chiếu và tọa độ quốc gia VN-2000 và hệ độ cao quốc gia hiện hành, trong múi chiếu 3 độ.

Các trường hợp cần phải chỉnh lý bản đồ đất địa chính

Theo quy định tại Điều 17 điểm 1.1 Thông tư 25/2014 / TT-BTNMT thì việc chỉnh lý bản đồ địa chính trong các trường hợp sau đây:

 (1) sự xuất hiện của các thửa đất mới và các đối tượng chiếm giữ đất (không bao gồm các công trình, tòa nhà và các đối tượng là thửa đất); 

– Khi một tài sản mới được tạo ra do chia đất, điều chỉnh đất đai, v.v.

– Đối tượng đòi đất mới như đường giao thông, công trình thủy lợi, đê điều, sông, suối, kênh, rạch và các yếu tố đòi đất khác dọc tuyến đường.

(2) Thay đổi ranh giới của địa điểm và những thứ chiếm dụng địa điểm (không bao gồm công việc xây dựng trên địa điểm và những thứ là tài sản).

(3) Thay đổi diện tích đất.

(4) Chuyển mục đích sử dụng đất. (5) thay đổi thông tin liên quan đến tình trạng pháp lý của tài sản;

(6) Thay đổi về mốc giới, địa giới hành chính các cấp.

(7) Thay đổi địa chính và tọa độ quốc gia.

(8) Các thay đổi đối với các mốc và các đoạn an toàn lao động.

(9) Thay đổi vị trí và ghi chú trên bản đồ.

Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ 

Bước 1: Chuyển đổi tọa độ VN-2000 sang hệ tọa độ Google Maps

Hiện nay, với sự phát triển của điện thoại thông minh, đặc biệt là điện thoại hệ điều hành Android, chúng ta có thể tận dụng các thiết bị di động và chuyển đổi tọa độ VN2000 trực tiếp sang Google Maps trên thiết bị di động cầm tay của mình. Bàn tay rất đơn giản và có thể chỉ ra nhanh chóng và chính xác vị trí của một điểm trên sân chỉ với một vài thao tác cơ bản. 

Đối với sử dụng máy tính, các điểm này có thể được chuyển đổi bằng phần mềm HHmaps và sau đó nhập vào Google Maps để xem vị trí này trên thực địa.

Ngoài ra, nếu bạn đang sử dụng điện thoại Android, hãy tải ứng dụng “Chuyển đổi tọa độ VN2000” trên Google Play, thao tác nhập dữ liệu, nhấn “Chuyển”, phần mềm này cũng sẽ chuyển tọa độ Vn2000 theo yêu cầu của điện thoại để Google hiển thị trên bản đồ và kiểm tra nó ngay lập tức. Vị trí trên Google Maps.

Bạn có thể xem chi tiết về tiện ích này ngay trên điện thoại Android của mình bằng cách xem hình ảnh bên dưới. Ngoài ra, bạn có thể tự cài đặt phần mềm trên các thiết bị BlackBerry sử dụng hệ điều hành BlackBerry 10 và phần mềm này cũng ổn định. Chỉ cần nhập tọa độ của Vn2000, chọn WGS84-LL và bấm “Mở Google Map” là có thể mở dễ dàng và nhanh chóng.

Bước 2: Nhập tọa độ của thửa đất lên google map

Bạn hãy nhập tọa độ trên google theo công thức dưới đây, sau đó chỉ cần đi theo chỉ dẫn của google map đến vị trí mong muốn