Tỷ lệ bản đồ 1/500 là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực quy hoạch và xây dựng. Tỷ lệ này đề cập đến sự thể hiện tỷ lệ giữa kích thước thực tế và kích thước trên bản đồ. Ý nghĩa của tỷ lệ bản đồ 1/500 là rất quan trọng trong việc hiển thị chi tiết và chính xác các yếu tố trong quy hoạch và thiết kế công trình.

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 là gì?

Theo Điều 30, Khoản 2 của Luật quy hoạch đô thị năm 2009, “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500”.

Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chính là tài liệu tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Nó là cơ sở để xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng và thực hiện công trình xây dựng.

Quy hoạch 1/500 phải liên kết với một dự án cụ thể. Nó là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng (cho dự án sau này) và lập dự án đầu tư xây dựng.

Tỷ lệ 1/500 trên bản đồ là tỷ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ so với độ dài tương ứng trên thực địa.

Ký hiệu: 1/500 hoặc 1:500.

Do đó, bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết sẽ bố trí cụ thể tất cả các công trình ở trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.

Ý nghĩa tỷ lệ bản đồ 1/500

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 là quy hoạch cụ thể hoá nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Loại bản đồ quy hoạch này cho phép dễ dàng nhìn rõ và chi tiết hóa bố trí cụ thể của tất cả các công trình trên đất dự án. Đối với hạ tầng kỹ thuật, bản đồ này sẽ thể hiện chi tiết đến từng ranh giới lô đất.

Ngoài ra, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án xây dựng. Nó cung cấp cơ sở để xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và tiến hành thực hiện quá trình xây dựng.

Những dự án nào cần tỷ lệ bản đồ 1/500?

Đối với công trình xây dựng tập trung

Công trình xây dựng tập trung bao gồm những khu chức năng trong và ngoài đô thị như khu đô thị, các khu vực dân cư, khu du lịch, các khu bảo tồn di sản, khu cụm công nghiệp, khu du lịch thương mại, giáo dục đào tạo, y tế, và nhiều loại khác.

Trước khi tiến hành đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dựa trên quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

Trường hợp dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha, không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Tuy nhiên, phải đảm bảo rằng bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình và giải pháp hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

Đối với các dự án có diện tích trên 5ha (hoặc trên 2ha đối với nhà chung cư), yêu cầu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dựa trên quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

Đối với các công trình đơn lẻ

Các công trình đơn lẻ không yêu cầu lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, nhưng phải đảm bảo rằng bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình và giải pháp hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt. Đồng thời, cần đảm bảo sự liên kết với hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

Ngược lại, đối với dự án công trình có diện tích trên 5ha hoặc nhà chung cư có diện tích trên 2ha, yêu cầu tiến hành lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dựa trên quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch tỷ lệ bản đồ 1/500

Theo quy định tại Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP, các cơ quan sau đây có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500:

– Bộ Xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng Chính phủ.

– UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.

– UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, cũng như các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch xây dựng ở nông thôn.

Lưu ý: Quy định về thẩm quyền phê duyệt trên đây là một quy định chung trong quản lý hành chính của Nhà nước. Tuy nhiên, có một số UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền ý kiến hoặc phê duyệt cho cơ quan chuyên môn như Sở Quy hoạch Kiến trúc.

Trong tất cả các trường hợp UBND cấp huyện phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, yêu cầu bắt buộc phải có ý kiến thống nhất từ Sở Quy hoạch Kiến trúc hoặc UBND cấp tỉnh trước khi UBND cấp huyện tiến hành phê duyệt.

Do đó, việc xây dựng các dự án theo quyết định này sẽ đảm bảo tính pháp lý và mức độ minh bạch cao.