Bản đồ 1/5000 là bản đồ quy hoạch thể hiện rõ hệ thống công trình, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hay nhà ở. Là điều kiện để đảm bảo việc xây dựng môi trường phù hợp với cư dân đô thị.

Bản đồ quy hoạch 1/5000 là gì?

Trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 đã vạch rõ từng lĩnh vực hoạt động và hướng phát triển. Loại bản đồ quy hoạch này là cơ sở để xác định rõ từng vị trí, ranh giới cụ thể để phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng. Đồng thời, cũng là cơ sở để đòi hỏi đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, thu dọn mặt bằng, đền bù thu dọn, di dời…

Bản đồ quy hoạch 1:5000 cũng đề cập đến bản đồ quy hoạch chi tiết mô tả các khu vực đô thị và ven đô, được sử dụng để xác định các câu hỏi chính sau: 

• Vai trò của dự án và tính chất của khu vực đô thị. 
• Khuyến khích, chỉ đạo, quản lý phát triển đô thị 
• Bố trí hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đô thị. 
• Yêu cầu thiết yếu của quy hoạch, phát triển và quản lý đô thị.

Nội dung thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 

 Các yếu tố bắt buộc thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000: 

• Xác định rõ năng lực hoạt động và lĩnh vực hoạt động 
• Thể hiện quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông 
• Thể hiện rõ vị trí, ranh giới của các biển báo hiệu đường bộ để xác định hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông và hạ tầng kỹ thuật về nhu cầu sử dụng đất xây dựng, khu đô thị, công trình duy tu, cây xanh,. .. 

 Nội dung cụ thể của đồ án quy hoạch chung: 

• Xác định rõ tính chất khu vực nghiên cứu, khu vực và quy hoạch; 
• Các chỉ tiêu dự báo mật độ dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của từng vùng, đấu nối hạ tầng kỹ thuật đô thị; 
• Xác định chức năng canh tác của từng khu dân cư; 
• Nguyên tắc quy hoạch không gian, kiến ​​trúc cảnh quan và đánh giá tác động môi trường đô thị.

Ý nghĩa bản đồ quy hoạch 1/5000

Vai trò và ý nghĩa của từng  bản đồ phân vùng được xác định rõ ràng trong các văn bản pháp luật và Đạo luật Xây dựng và Phân vùng. Các cá nhân, tổ chức, cơ quan nhà nước và các chủ thể có liên quan phải tuyệt đối tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị, quy hoạch  khu dân cư, v.v… đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 là cơ sở để xác định mục tiêu, hướng phát triển của chủ đầu tư dự án trên ô đất đang xét. Với quy hoạch 1/5000, việc giải phóng mặt bằng, đền bù của người dân  trong khu vực quy hoạch và nhu cầu đầu tư ngày càng dễ dàng. 

Bản đồ quy hoạch 1/5000 là cơ sở để xác định mục tiêu và phương hướng phát triển của chủ đầu tư 

Dù là cơ sở để thực hiện  quy hoạch nhưng loại bản đồ này không phải là căn cứ để làm căn cứ làm thủ tục chuyển nhượng đất đai. Nhà nước chỉ được làm thủ tục chuyển nhượng đất đai khi đã có đầy đủ các công thức tổng thể 1/5000, 1/1000, 1/2000.  

Vai trò của Quy hoạch 1/5000 là khó thay thế. Hiện nay, nhiều trường hợp sử dụng bản đồ quy hoạch  tỷ lệ 1/2000 thay thế  quy hoạch 1/5000 và không ảnh hưởng lớn đến quá trình thực hiện. Tuy nhiên, điều này làm cho việc thực hiện quy hoạch 1/2000  tốn kém và mất  thời gian hơn so với thực hiện quy hoạch 1/5000. Nguyên nhân của tình trạng này là do việc đo lường và kiểm soát khu vực trở nên khó khăn hơn. 

Thông tin chi tiết về quy hoạch 1/5000 giúp cho việc nghiên cứu quy hoạch thành phố và bất động sản trở nên dễ dàng. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết là nhà đầu tư nắm rõ tình hình mua bán, sử dụng đất đai từ đó có sự lựa chọn phù hợp nhất để đầu tư xây dựng.