Bản đồ 1/5000 là một trong những loại bản đồ quy hoạch phổ biến được sử dụng nhiều trong xây dựng và thiết kế đô thị. Với nhiều loại bản đồ và các tỷ lệ khác nhau lại có những đặc điểm và ý nghĩa riêng biệt.

Tỷ lệ bản đồ 1/5000

Bản đồ quy hoạch nhà đất là bản đồ phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất về các việc quy hoahcj đô thị, yêu cầu quản lý cảnh quan thiết kế kiến trúc từng khu đất. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch còn ảnh hưởng đến việc bố trí công trình kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm hiện thực hóa nội dung quy hoạch chung của đồ án, khu vực. Quy hoạch 1/5000 là một trong những loại quy hoạch phổ biến.

Đó là một thuật ngữ quan trọng thường được sử dụng trong quy hoạch thị trấn, xây dựng và giao dịch bất động sản. Quy hoạch 1/5000 hay còn gọi là quy hoạch tổng thể. Đây là bản đồ địa chính được đo vẽ theo tỷ lệ 1/5000. Bản đồ quy hoạch này thể hiện rõ vai trò, tính chất của khu đô thị, bởi quy hoạch 1/5000 là yêu cầu cơ bản để các nhà đầu tư nghiên cứu, triển khai và phát triển khu đô thị. Ngoài ra, bản đồ thể hiện bố trí hạ tầng kỹ thuật, hướng mở rộng và phát triển của khu đô thị.

Với bản đồ quy hoạch 1/5000, chủ đầu tư có thể xác định được các yếu tố như:

• Định hướng phát triển hạ tầng đô thị và giao thông vận tải
• Xác định chính xác các khu vực đô thị và các khu chức năng
• Xác định mốc giới, ranh giới trong các phân khu đất để phát triển các công trình giao thông, xã hội và công cộng khác.

Cách tính tỉ lệ bản đồ 1/5000 chi tiết

Để hiểu được cách tính bản đồ 1/5000 khi lập bản đồ địa chính, cùng tìm hiểu các nội dung dưới đây:

Bản đồ địa chính 1/5000 khi được lập theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Chia mảnh bản đồ 1/10000 thành 4  ô vuông, mỗi ô vuông có kích thước thực tế là 3×3 km tương ứng với bản đồ địa chính tỷ lệ 1/5000. Kích thước khung tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính 1/5000 là 60x60cm , tương ứng với diện tích 900ha ngoài thực tế.

Số hiệu của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000 gồm 06 chữ số: 03 số đầu là 03 số chẵn km của tọa độ X, 03 chữ số sau là 03 số chẵn km của tọa độ Y của điểm góc trái phía trên khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính.

Các nội dung thể hiện trên bản đồ 1/5000 

Theo quy định hiện hành, các yếu tố thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 bao gồm:

• Thứ nhất xác định khu chức năng đặc thù và khu chức năng
• Thứ hai, thể hiện định hướng quy hoạch, phát triển giao thông và hạ tầng công nghệ
• Thứ ba, cắm mốc giới, đường phân chia cơ cấu sử dụng đất để phát triển hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khu dân cư, hệ thống giao thông, công trình công cộng, mặt nước, cây xanh….

Nội dung quy hoạch phân khu bao gồm:

• Xác định ranh giới, tính chất, quy mô khu vực lập quy hoạch
• Dự kiến ​​các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, nhân khẩu, xã hội từng khu phố, đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung
• Nguyên tắc xây dựng, Phát triển Không gian, Kiến trúc Cảnh quan và Đánh giá Chiến lược

Các quy định của quy hoạch tỷ lệ 1/5000

Luật Quy hoạch 2009 quy định, đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu quan trọng thể hiện không gian kiến ​​trúc và tổ chức cảnh quan đô thị. Bộ hồ sơ này bao gồm bản vẽ, mô hình trực quan, diễn giải và quy định về quy hoạch.

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ1/5000 thể hiện rõ các hệ thống công trình hạ tầng xã hội và công trình nhà ở. Đây là điều kiện để đảm bảo cho việc xây dựng phù hợp với quy hoạch cư dân đô thị. Với những vai trò quan trọng đó thì quy hoạch 1/5000 là tài liệu không thể thiếu trong các đồ án quy hoạch đô thị. Thể hiện sự phân lô chi tiết hơn so với các bản quy hoạch thành phố.