Bản đồ 1/500 và bản đồ 1/2000 đều là những bản đồ quen thuộc ứng dụng trong quy hoạch, xây dựng hay bất động sản. 2 loại bản đồ này khác nhau như thế nào, cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

Tỷ lệ bản đồ 1/500 được hiểu như nào?

Căn cứ theo Khoản 2, Điều 30, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 quy định bản vẽ quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500.

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là quy hoạch tổng thể mặt bằng quy hoạch của dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng công trình.

Quy hoạch 1/500 được gắn liền với dự án cụ thể nào đó

Quy hoạch 1/500 là tỉ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ so với độ dài của đoạn thẳng chính đó trên thực địa.

Có thể ký hiệu là 1/500 hay 1:500

Vì vậy bản đồ của đồ án quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới đất.

Cách tính tỉ lệ bản đồ 1/500 và lập bản đồ quy hoạch chi tiết khi nào?

Hiện tại, các dự án phân lô trên 5ha và trên 2ha yêu cầu chủ đầu tư phải nộp quy hoạch chi tiết  1/500. 

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung Luật Xây dựng 2020. trong đó yêu cầu bản vẽ đồ án tỷ lệ 1:500  gồm: 

• Quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng đặc thù; 
•  Quy hoạch chi tiết  điểm dân cư nông thôn; 
•  Hoạt động xây dựng trong các dự án khu công nghiệp, khu kinh tế và khu đô thị; 
•  Sống trong khu đô thị,  nhà ở  dưới 7 tầng và có tổng diện tích  dưới 500 m2. 

Dự án dưới 5ha không phải lập quy hoạch chi tiết (dự án đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 2 ha). Ngoài ra, các dự án xây dựng riêng lẻ  không yêu cầu bản đồ quy hoạch. 

 Trong quá trình thi công, chủ đầu tư chỉ phải lập phần móng tổng thể theo quy hoạch, phương án kiến ​​trúc công trình và giải pháp hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đảm bảo  kết nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp với không gian kiến ​​trúc khu vực.

Tại sao cần phải làm bản đồ quy hoạch 1/500? 

Nhờ có bản đồ 1/500 mà ranh giới giữa  công việc và thửa đất được xác định rõ ràng. Điều này giúp người xem dễ  hình dung  về dự án hơn. Nó cũng là cơ sở để xác định công trình, bản vẽ cơ sở, lập kế hoạch và triển khai các công trình xây dựng. 

Nhà đầu tư căn cứ định hướng giao thông, hạ tầng xã hội trên bản đồ quy hoạch 1/500. Đồng thời, khối lượng của dự án và hướng đầu tư được quyết định. Ngoài vai trò là bản đồ quy hoạch 1:500, nó còn là cơ sở để tham gia đầu tư vào mặt bằng xây dựng, cơ sở hạ tầng, thu dọn và đền bù.

Ngoài ra, bản đồ quy hoạch 1:500 là cơ sở để xin phép xây dựng và điều phối các dự án đầu tư xây dựng. Vì vậy bản đồ 1/500 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với các công trình xây dựng, phân lô.

Quy hoạch 1/500 và 1/2000 khác nhau như thế nào?

Khái niệm

Quy hoạch 1/2000 là giai đoạn đầu trong quy hoạch, là bước thực hiện quy hoạch chung đô thị. Là cơ sở triển khai, lập và điều hành quy hoạch chi tiết đi thị tỷ lệ 1/500.

Quy hoạch 1/500 là giai đoạn 2 trong quy hoạch, nhằm thực hiện và chứng minh quy hoạch chi tiết đô thị 1/2000. Đây là cơ sở để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng với một dự án cụ thể.

Mục đích

Quy hoạch 1/2000 để quản lý đô thị, còn 1/500 nhằm xác định mối quan hệ giữa công trình quy hoạch và các yếu tố bên ngoài.

Nội dung

Quy hoạch 1/2000, các bản đồ không gian kiến trúc cảnh quan, bản đồ sử dụng tổng diện tích quy hoạch giao thông, sơ đồ đơn tuyến của hạ tầng kỹ thuật và cơ điện được lập.

Quy hoạch 1/500 cung cấp chi tiết từng dự án về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tổ chức không gian , quy hoạch chi tiết từng công trình,…

Thực hiện

Quy hoạch 1/2000 là chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư thực hiện

Còn 1/500 là chủ đầu tư.