Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 là một công cụ quan trọng trong quá trình lập quy hoạch và phát triển dự án. Được tạo ra với mục đích cung cấp một cái nhìn chi tiết về bố trí và vị trí của các công trình trên đất dự án, bản đồ quy hoạch 1/500 giúp định vị và thiết kế cơ sở, cũng như triển khai quá trình xây dựng. 

Bản đồ quy hoạch là gì?

Bản đồ quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong việc tổ chức và phân bố không gian các hoạt động kinh tế-xã hội, quốc phòng và an ninh, đồng thời liên kết với sự phát triển cơ sở hạ tầng, tài nguyên sử dụng và bảo vệ môi trường trên một lãnh thổ đã được xác định. Quy hoạch đó là cách để tận dụng hiệu quả nguồn lực đất nước, nhằm đạt được mục tiêu phát triển bền vững trong từng giai đoạn đã được định rõ.

Bản đồ quy hoạch nhà đất là một phần quan trọng của quy hoạch đô thị, nó phân chia và xác định mục tiêu sử dụng đất, đáp ứng yêu cầu quản lý kiến trúc và cảnh quan cho từng khu đất. Ngoài ra, nó còn định vị các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, nhằm thực hiện cụ thể nội dung quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch tổng thể của dự án. Bằng bản đồ quy hoạch, người xem có thể nhận biết được các khu đất được sử dụng cho lợi ích chung của khu vực.

Theo quy định của Luật quy hoạch đô thị năm 2009 sửa đổi năm 2018, quy hoạch đô thị là quá trình tổ chức không gian, kiến trúc và cảnh quan đô thị, cũng như hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở, nhằm tạo ra một môi trường sống thích hợp cho cư dân đô thị. Điều này được thể hiện qua đồ án quy hoạch đô thị.

Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?

Theo Khoản 2 Điều 30 của Luật quy hoạch đô thị năm 2009 sửa đổi 2018, bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết được biểu diễn theo tỷ lệ 1/500. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 đóng vai trò quan trọng trong quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng và triển khai quá trình xây dựng. Tỷ lệ quy hoạch 1/500 luôn liên kết với một dự án cụ thể.

Quy hoạch 1/500 là yếu tố cơ bản để xin cấp giấy phép xây dựng cho dự án trong tương lai và để lập dự án đầu tư xây dựng. Nó đóng vai trò quan trọng trong quá trình đánh giá, phê duyệt và điều chỉnh các quyết định liên quan đến việc xây dựng, đảm bảo tuân thủ quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật cần thiết. Tỷ lệ quy hoạch 1/500 giúp đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy của bản vẽ, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai và quản lý dự án xây dựng sau này.

Bản đồ quy hoạch 1/500 có ý nghĩa gì?

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 là giai đoạn cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Loại bản đồ quy hoạch này giúp chúng ta dễ dàng nhìn rõ các chi tiết về bố trí công trình trên đất dự án. Đối với hạ tầng kỹ thuật, bản đồ sẽ thể hiện chi tiết từng ranh giới của từng lô đất. Nói cách khác, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và triển khai quá trình xây dựng.

Thời gian quy hoạch bản đồ 1/500 trong bao lâu?

Sau khi hoàn thành các quy hoạch, chủ đầu tư dự án cần gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để được xem xét và phê duyệt trong khoảng thời gian khoảng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tiến hành chỉnh sửa và cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. Thông thường, sau khi nhận được văn bản chấp thuận, chủ đầu tư sẽ tiến hành thực hiện công tác quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500 trong vòng 20 ngày. Tuy nhiên, một số dự án vẫn phải tuân theo quy hoạch tỷ lệ 1/500, ngay cả khi diện tích dự án nhỏ hơn 5 ha, bởi vì dự án đó được đầu tư và xây dựng bởi nhiều chủ đầu tư khác nhau.

Các bước lập quy hoạch bản đồ 1/500

Thực tế, quy hoạch phải tuân theo quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của Quốc hội cho từng vùng cụ thể. Sau khi được Quốc hội phê duyệt, quy hoạch sẽ được triển khai từ cấp quận, huyện, theo các bước sau:

Bước 1: Quốc hội quy hoạch định hướng phát triển kinh tế cho các vùng.

Bước 2: Thủ tướng trình Quốc hội để được phê duyệt. Sau khi dự án quy hoạch được phê duyệt, UBND tỉnh có trách nhiệm lập bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 và trình Chính phủ để được duyệt. Quốc hội sau đó duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/5000 và tiếp tục gửi đến quận/huyện để thực hiện quy hoạch phân khu. Bản đồ quy hoạch phân khu sẽ có tỷ lệ 1/2000. Sau khi tỉnh duyệt quy hoạch 1/2000, đơn vị chủ đầu tư sẽ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và gửi đến quận/huyện để được phê duyệt.

Do đó, để có quy hoạch được phê duyệt đầy đủ thẩm quyền, cần tuân thủ quy trình lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, bao gồm kế hoạch lựa chọn nhà thầu và các giấy tờ pháp lý có liên quan. Sau khi hoàn tất hồ sơ giấy tờ, việc công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chỉ là vấn đề thời gian.