Bản đồ quy hoạch 1/2000 nhằm mục đích phân chia và xác định chức năng sử dụng đất. Nhiều cá nhân thắc mắc có nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không? Cùng Tracdiaso.com đi tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây nhé.

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch chung 1/2000 là một trong hai loại quy hoạch chi tiết xây dựng chính trong quy hoạch đô thị được quy định tại Điều 24 Khoản 2 và Điều 11 Khoản 2 Luật Xây dựng Việt Nam.

Quy hoạch 1/2000 là một loại bản đồ không gian, kiến ​​trúc cảnh quan hoặc quy hoạch tổng thể, quy hoạch giao thông, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, cơ điện.

Quy hoạch 1/2000 được thực hiện chung cho các đô thị trực thuộc trung ương. Tuy nhiên, một số dự án mới trong khu vực yêu cầu các nhà thầu phải tuân thủ các quy định của chính phủ. Sau khi quy hoạch dự án lần thứ 2000 được phê duyệt, các cơ quan chính phủ có liên quan sẽ cập nhật quy hoạch chung cho toàn bộ khu vực. 

Ý nghĩa quy hoạch 1/2000 như thế nào?

Quy hoạch đô thị 1/2000 xác định phân khu, xác định chức năng chiếm dụng về mặt bằng và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hóa các nội dung đô thị.

Quy hoạch 1/2000 sẽ xác định quy mô diện tích, tính chất khu vực phát triển, dân số dự kiến, hạ tầng kỹ thuật cho từng dãy nhà và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung, nguyên tắc tổ chức không gian kiến ​​trúc, các cảnh quan và đánh giá môi trường chiến lược.

Mặt khác, quy hoạch này có nhiều nội dung xác định vị trí các công trình kỹ thuật và giới hạn khu đất. Vì vậy, nó liên quan mật thiết đến quyền sở hữu đất đai nên có tính pháp lý cao, là cơ sở để giải quyết tranh chấp.

Quy hoạch bản đồ 1/2000 thường do địa phương nơi có công trình, dự án thực hiện. 

Đất thuộc quy hoạch 1/2000 có nên mua hay không?

Đây chắc hẳn là câu hỏi của hầu hết các cá nhân muốn mua đất xây nhà bởi phần lớn các khu đất sau khi phát triển sẽ trở thành các khu dân cư, các dự án đô thị nâng cao chất lượng cuộc sống hoặc để hành chính. Các khu đất sẽ được khoanh vùng phục vụ lợi ích chung của cộng đồng.

– Theo quy định hiện hành, kể từ khi Nhà nước công bố dự án phát triển quỹ đất 1/2000, Nhà nước sẽ thu hồi đất trong vòng 5 năm để tiến hành thực hiện các thủ tục phát triển. Điều này có nghĩa là trong vòng 5 năm theo quy định, nhà nước sẽ không nhận hoặc không chịu trách nhiệm bồi thường đối với các công trình xây dựng mới trong khu vực và tuyến đường quy hoạch. 

– Trường hợp thứ hai, nếu sau 5 năm mới thực hiện quy hoạch sử dụng đất thì hiện nay Nhà nước phải hỗ trợ, bồi thường cho người bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

– Trường hợp kế hoạch sử dụng đất đã được Nhà nước công bố mà Ủy ban nhân dân cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất đai hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện kế hoạch sử dụng đất. và các nghĩa vụ về đất đai nêu trên. Trường hợp đã có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện mà người sử dụng đất có thay đổi mục đích sử dụng đất trong quy hoạch thì tại thời điểm đó, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất. thay đổi. Mọi sửa chữa, nâng cấp sân phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Nếu chủ sở hữu xây dựng nhà trên phần đất sau khi công bố thửa đất này thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, tài sản trên đất này vẫn sẽ được sử dụng cho đến khi có quyết định thu hồi đất đai để thực hiện các dự án theo quy hoạch được duyệt. 

Cách tính tỉ lệ bản đồ 1/2000

Điều 5 khoản 5 của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành về bản đồ địa chính quy định tỷ lệ bản đồ địa chính khi lập quy hoạch địa chính là 1:

2000, chi tiết có thể như sau:

Bản đồ địa chính tỷ lệ 1: 5000 sẽ được chia thành 09 ô vuông, kích thước thực tế của mỗi ô vuông là 1×1km tương ứng với quy hoạch địa chính 1: 2000. Tiêu chuẩn kích thước ô đối với ô địa chính tỷ lệ 1 gạch: 2000 là 50 x 50 cm, tương ứng với diện tích 100 ha trên ruộng.

Các ô được đánh số thứ tự bằng chữ số Ả Rập từ 1 đến 9 theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới Số tờ địa chính tỷ lệ 1: 2000 gồm số quy hoạch địa chính tỷ lệ 1:

5000, gạch nối (-) và số thứ tự bình phương. 

Bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/2000 và 1/500 có gì khác nhau?

Quy hoạch chi tiết 1/2000 dùng để quản lý đô thị, quy hoạch 1/2000 dùng để lập bản đồ không gian, các kiến ​​trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, sơ đồ giao thông, bố trí hạ tầng kỹ thuật, cơ điện.

Bản vẽ chi tiết 1/500 là xác định mối quan hệ giữa công trình được phác thảo trong bản vẽ và các yếu tố bên ngoài của bản vẽ – là vẽ chi tiết từng công trình: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến ​​trúc, công trình hạ tầng, kiến ​​trúc/thiết kế chi tiết từng lô đất, đánh giá môi trường…

Về Đối tượng thực hiện: đối với quy hoạch 1/2000, cộng đồng dân cư hoặc chủ đầu tư sẽ là người trực tiếp thực hiện. Còn với quy hoạch 1/500, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm thực hiện.