Bản đồ quy hoạch 1/2000 chi tiết xây dựng được quy định tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 Luật xây dựng. Vậy bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì và những thông tin cần biết về loại bản đồ này. Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Thế nào là tỷ lệ bản đồ 1/2000? Quy hoạch bản đồ 1/2000

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 là bản đồ không gian, bản đồ kiến ​​trúc cảnh quan, bản đồ sử dụng tổng thể, bản đồ quy hoạch giao thông, bản đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật cơ điện. Sau khi quy hoạch chi tiết của dự án tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt, cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch tổng thể của khu vực.

Giai đoạn này thực chất là quy hoạch định hướng cho toàn bộ đô thị (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu dân cư, khu du lịch…) nhằm mục đích quản lý xây dựng.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 giúp làm rõ mạng lưới đường và quy hoạch sử dụng đất (bao gồm các chỉ tiêu thuộc tính của đường như: diện tích đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao…). ..) chiều cao lớp tối đa, chiều cao lớp tối thiểu, đường viền màu đỏ…)

Ở giai đoạn lập kế hoạch này, không có thiết kế chính thức cho bất kỳ công trình kiến ​​trúc cụ thể nào.

Quy hoạch 1/2000 là cơ sở để triển khai quy hoạch 1/500 và phê duyệt cấp phép xây dựng dự án.

Đơn vị thực hiện quy hoạch 1/2000

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thường được thực hiện tại địa phương. Tuy nhiên, nếu dự án là dự án mới trong khu vực thì chủ đầu tư phải triển khai lập quy hoạch 1/2000 theo văn bản chấp thuận chủ trương.

Sau khi kế hoạch dự án được phê duyệt, cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật kế hoạch tổng thể cho khu vực.

Thời gian thực hiện quy hoạch 1/2000 trong bao lâu?

Sau khi triển khai xong quy hoạch tổng thể 1/2000, phải báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, chấp thuận chủ đầu tư dự án trong thời hạn 20 ngày. Cơ quan quản lý nhà nước sau đó điều chỉnh và cập nhật quy hoạch tổng thể cho khu vực.

Kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng thời gian thực hiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khoảng 4-6 tháng.

Theo quy hoạch của địa phương, các lô đất trong khuôn khổ quy hoạch 1/2000 là đất phát triển đô thị. Nếu mua đất theo quy hoạch này thì có thể xây dựng các công trình trên khu đất này nhưng phải tuân thủ mọi quy định chung của nhà nước không trái với nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

Đất quy hoạch 1/2000 có nên mua hay xây nhà trên đó?

Theo quy định hiện hành, nhà nước sẽ thu hồi đất thực hiện quy hoạch trong thời hạn 5 năm kể từ ngày công khai quy hoạch 1/2000. Trong trường hợp này, Nhà nước không hỗ trợ, không bồi thường cho việc xây dựng mới trong khu vực/đường quy hoạch.

• Nếu sau 5 năm mà nhà nước không thực hiện quy hoạch thì sẽ hỗ trợ, bồi thường cho người bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
• Nếu xây dựng nhà ở trên đất sau khi quy hoạch được công bố thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Nhưng trước khi có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt thì bạn vẫn được tiếp tục sử dụng tạm thời tài sản, nhà ở.

Kể từ ngày quy hoạch được công bố, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất, thực hiện các quyền hợp pháp đối với đất cho đến khi được Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quy hoạch hàng năm.

Theo quy hoạch của địa phương, các lô đất trong khuôn khổ quy hoạch 1/2000 là đất phát triển đô thị. Mua đất theo quy hoạch này bạn được phép xây dựng công trình trên đất nhưng khi xây dựng vẫn phải đảm bảo được các quy định chung của nhà nước, đảm bảo không mâu thuẫn với nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

Nếu đất 1/2000 thuộc khu vực quy hoạch thì được thực hiện xây nhà trên lô đất đó. Nhưng nếu đất thuộc quy hoạch khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp thì được phép xây dựng nhà máy, xưởng trên khu đất đó.