Bản đồ 1/5000 là bản đồ xác định các khu vực chức năng và định hướng giao thông. Đây là bản đồ được sử dụng phổ biến trong quy hoạch đô thị, xây dựng và bất động sản.

Quy hoạch 1/5000 là gì?

Là bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 xác định các khu vực chức năng định hướng giao thông. Là cơ sở để xác định các mốc giới, địa giới đất phục vụ cho việc phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng. Căn cứ quan trọng để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, giải tỏa mặt bằng, đền bù, di dân,…

Bản đồ quy hoạch 1/5000 được coi là bản đồ quy hoạch chung, thể hiện khu vực nội thị và ngoại thể, dùng để xác định các yếu tố cơ bản sau:

• Vai trò, tính chất của các đô thị.
• Động lực, hướng mở rộng, hướng phát triển đô thị
• Hạ tầng kỹ thuật, bố trí hạ tầng xã hội đô thị.
• Các yêu cầu cơ bản để thực hiện nghiên cứu và phát triển đô thị.

Quy định tỷ lệ bản đồ 1/5000

Luật Quy hoạch 2009 quy định rằng đồ thị quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện việc tổ chức không gian cảnh quan, kiến trúc đô thị. Bộ tài liệu bao gồm mô hình, bản vẽ, thuyết minh và những quy định và quy hoạch. Bản đồ quy hoạch thể hiện rõ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội và nhà ở. Đây được coi là điều kiện để việc xây dựng môi trường thích hợp với cư dân đô thị được đảm bảo. 

Trong một đồ án quy hoạch của một đô thị thì tài liệu bắt buộc phải có là bản đồ quy hoạch. Với từng giai đoạn thì có một bản đồ tương ứng. 

Cách tính tỉ lệ bản đồ 1/5000

Chia bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10000 thành 4 ô vuông, mỗi ô vuông có kích thước thực tế là 3×3 km tương ứng với một mảnh bản đồ tỷ lệ 1:5000. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000 là 60×60 cm, tương ứng với diện tích 900 ha ngoài thực địa. 

Các số hiệu bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000 gồm 6 chữ số: 3 số đầu là 3 số chẵn km của toạ độ X, 3 chữ số sau là 3 số chẵn km của toạ độ Y của điểm góc trái phía trên khung trong tiêu chuẩn của bản đồ địa chính.

Ý nghĩa tỷ lệ bản đồ 1/5000

Bản đồ quy hoạch 1/5000 là cơ sở để xác định được mục tiêu, phương hướng phát triển chủ đầu tư. Việc thực hiện giải phóng mặt bằng, đền bù hay kêu gọi đầu tư sẽ dễ dàng hơn khi có bản quy hoạch 1/5000.

Mặc dù là căn cứ để thực hiện việc quy hoạch nhưng đây lại không phải là cơ sở để thực hiện thủ tục giao đất. Các thủ tục giao đất chỉ được thực hiện khi đầy đủ các quy hoạch 1/500, 1/1000 và 1/2000. Quy hoạch 1/5000 là thực sự cần thiết và nhất định phải có trong việc thể hiện định hướng phát triển các khu đô thị lớn. 

Dù nhiều trường hợp có thể sử dụng bản đồ quy hoạch 1/2000 để thay thế cho bản đồ quy hoạch 1/5000 mà không gây ảnh hưởng quá lớn. Tuy nhiên điều này sẽ khiến cho việc thực hiện quy hoạch 1/2000 khó khăn hơn, tốn kém và mất công sức hơn. Đó là do việc đo đạc và kiểm soát vùng phức tạp hơn rất nhiều so với việc sử dụng quy hoạch 1/5000.

Nội dung thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/5000

Theo quy định hiện hành, các yếu tố thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 bao gồm:

• Đầu tiên, xác định một khu chức năng cụ thể, khu chức năng
• Thứ hai, nó chỉ ra phương hướng quy hoạch, phát triển giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
• Thứ ba, chỉ rõ các mốc giới và đường để phân chia cơ cấu sử dụng đất để phát triển hạ tầng xã hội, hạ tầng dân dụng, khu dân cư, hệ thống giao thông, công trình công cộng, mặt nước, cây xanh …

Nội dung của kế hoạch phát triển như sau:

• Xác định ranh giới, loại và diện tích khu vực quy hoạch
• Hạ tầng kỹ thuật của từng khu, hạ tầng dân cư, chỉ số dự kiến ​​về hạ tầng xã hội, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung
• Đánh giá nguyên tắc xây dựng, phát triển không gian, kiến ​​trúc cảnh quan, chiến lược