Nếu bạn là người đã và đang tìm hiểu về bất động sản thì chắc hẳn nghe đến tỷ lệ bản đồ 1/500, 1/2000, 1/5000. Trong bài viết này sẽ giới thiệu đến bạn đọc ý nghĩa của tỷ lệ bản đồ 1/500 và bản đồ quy hoạch 1/500 lập khi nào?

Tỉ lệ bản đồ 1/500 là gì?

Tỷ lệ bản đồ 1/500 là tỉ số giữa đoạn thẳng trên bản đồ so với độ dài của đoạn thẳng trên thực tế. Kí hiệu trên bản đồ có thể là 1/500 hay 1:500. Các bản vẽ của bản đồ quy hoạch chi tiết cần đảm bảo bố trí cụ thể tất cả các công trình trên mặt đất, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất và cơ sở hạ tầng công trình.

Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để thể hiện vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng và thi công xây dựng. Bản đồ quy hoạch gắn với một dự án cụ thể. Quy hoạch 1/500 là cơ sở để cấp phép xây dựng và lập dự án đầu tư.

Ý nghĩa của Bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/500

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 thể hiện các nội dung quy hoạch phân khu và các quy hoạch chung. Thể hiện các công trình được xây dựng trên một dự án. Về mặt hạ tầng kỹ thuật thì bản đồ thể hiện chi tiết từng ranh giới lô đất.

Có thể nói đơn giản là bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng dự án xây dựng. Là cơ sở để định vị vị trí công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng và triển khai thi công xây dựng.

Xem thêm: Có mấy loại tỉ lệ bản đồ? Ý Nghĩa bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500, 1/2000, 1/5000

Khi nào cần lập bản đồ tỷ lệ 1/500?

Các loại công trình và dự án phải xin giấy phép xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được quy định rõ trong luật của địa phương. Đặc biệt, “đối với dự án đầu tư xây dựng do chủ đầu tư thực hiện có quy mô dưới 5ha (dự án đầu tư xây dựng căn hộ dưới 2 ha) được lập dự án đầu tư xây dựng  mà không cần phải lập quy hoạch chi tiết”. 

Đối với công trình trên chỉ lập bản vẽ tổng mặt bằng phù hợp với quy định nêu trên. Phương án kiến ​​trúc nội dung thiết kế cơ sở, giải pháp hạ tầng kỹ thuật cần phù hợp với quy hoạch của sở. Đảm bảo tính kết nối của hạ tầng kỹ thuật và không gian công trình thân thiện với môi trường. Khi chủ đầu tư phát triển dự án, bộ phận kỹ thuật và xây dựng yêu cầu thiết kế chi tiết 1/500, được hiểu là chủ đầu tư là dự án khu dân cư. Vì vậy, do hầu hết chủ đầu tư là các hộ phổ thông nên ngay cả đối với dự án quy mô dưới 5ha cũng phải có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

Phân biệt quy hoạch chi tiết 1/500 và 1/2000

Quy hoạch 1/500 và 1/2000 là hai quy hoạch được dùng nhiều nhất hiện nay.

	Quy hoạch bản đồ 1/500	Quy hoạch bản đồ 1/2000
Nơi thực hiện	Các đơn vị công ty bất động sản triển khai thực hiện dự án	Địa phương nơi có dự án hay công trình
Mục đích	Giải quyết các vấn đề cụ thể thực tế mà chủ đầu tư gặp phải trước khi triển khai dự án	Đơn vị điều hành thu thập ý kiến ​​đóng góp của các đơn vị chức năng hoặc cấp có thẩm quyền để đưa ra những chỉ đạo cụ thể, rõ ràng cho việc xây dựng quy hoạch.
Đồ án quy hoạch	Đồ án quy hoạch xây dựng	Đồ án quy hoạch chi tiết

Tham khảo: Phần mềm bản đồ trắc địa trực tuyến duy nhất tại Việt Nam