Đo đạc đất đai là quy trình quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai và phát triển hạ tầng, đóng vai trò không thể phủ nhận trong việc xác định diện tích, ranh giới và thông tin cơ bản về các thửa đất. Việc này không chỉ đảm bảo tính chính xác về thông tin đất đai mà còn hỗ trợ trong các quyết định quản lý hành chính và phát triển đô thị nông thôn. 

Thế nào là đo đạc đất đai?

Đo đạc đất đai là quá trình sử dụng các công cụ kỹ thuật để xác định và đo lường diện tích cụ thể của một khu vực đất, đồng thời xác định các ranh giới, mốc giới của thửa đất. Việc này được thực hiện bởi các chuyên viên đo đạc sử dụng các thiết bị đo lường như GPS, bản đồ, máy laser và các phương pháp đo đạc khác.

Mục tiêu chính của việc đo đạc đất đai là để cung cấp thông tin chính xác về diện tích, hình dạng và ranh giới của một mảnh đất cụ thể. Thông tin này rất quan trọng để quản lý hành chính của nhà nước về đất đai, giúp trong việc phân lô, chuyển nhượng, sử dụng và phát triển đất đai. Ngoài ra, quá trình đo đạc đất đai cũng hỗ trợ người sử dụng đất trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch mua bán, hoặc xác định quyền sở hữu.

Kỹ thuật đo đạc đất đai không chỉ giúp xác định diện tích một cách chính xác mà còn đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc xác định quyền sở hữu, sử dụng và quản lý đất đai, góp phần quan trọng vào sự phát triển bền vững của cộng đồng và đất nước.

Những trường hợp cần phải đo đạc đất đai

Để ghi nhận chính xác bản đồ các thửa đất cùng các yếu tố địa lý liên quan như mạng lưới giao thông, các công trình thủy lợi và các đối tượng tự nhiên hoặc nhân tạo khác, việc cập nhật bản đồ địa chính là cần thiết khi có sự thay đổi xảy ra.

Theo quy định của Khoản 3 Điều 17 trong Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT, việc tái vẽ bản đồ địa chính được thực hiện trong các tình huống sau:

1. Khu vực đất nông nghiệp đã trải qua quy hoạch lại đồng ruộng và thực hiện “dồn điền đổi thửa,” dẫn đến thay đổi toàn bộ ranh giới các thửa đất.

2. Khu vực được quy hoạch để tạo thành các trung tâm hành chính, đô thị, khu dân cư, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc cụm công nghiệp.

3. Khu vực chỉ có bản đồ địa chính trên giấy bị hỏng hoặc rách nát, không thể khôi phục hoặc sử dụng để số hóa.

4. Khu vực đã có bản đồ địa chính được tạo ra trước ngày thi hành Thông tư này bằng phương pháp ảnh hàng không hoặc bàn đạc với máy kinh vĩ quang cơ với tỷ lệ nhỏ hơn so với yêu cầu cần thiết theo quy định trong Thông tư này.

Sai số cho phép đối với đo đạc đất đai như thế nào?

Thông tư 25/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi và bổ sung bởi Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định rõ về mức độ chính xác cũng như các sai số được chấp nhận trong quá trình đo đạc đất đai. Cụ thể như sau:

Đối với bản đồ địa chính dạng giấy

• Sai số độ dài cạnh khung bản đồ không vượt quá 0,2 mm.
• Đường chéo bản đồ không vượt quá 0,3 mm.
• Khoảng cách giữa điểm tọa độ và điểm góc khung bản đồ không vượt quá 0,2 mm so với giá trị lý thuyết.

Sai số vị trí của điểm trên ranh giới thửa đất biểu thị trên bản đồ

• Sai số tối đa được phép tùy thuộc vào tỷ lệ của bản đồ địa chính:
• Đất nông nghiệp và các tỷ lệ khác: từ 5 cm đến 300 cm.
• Đất nông nghiệp ở tỷ lệ 1:1000 và 1:2000: sai số có thể tăng 1,5 lần.

Đối với đất phi nông nghiệp

Sai số tương hỗ vị trí điểm không vượt quá 0,2 mm theo tỷ lệ bản đồ cần lập, nhưng không vượt quá 4 cm trên thực địa cho các cạnh thửa đất cỏ chiều dài dưới 5 m.

Vị trí các điểm mốc địa giới hành chính được xác định với độ chính xác của điểm khống chế đo vẽ.

Khi kiểm tra sai số

• Kiểm tra đồng thời sai số vị trí điểm so với điểm khống chế gần nhất và sai số tương hỗ vị trí điểm.
• Sai số lớn nhất không được vượt quá giới hạn cho phép.
• Tỷ lệ số lượng sai số kiểm tra không quá 10% tổng số các trường hợp kiểm tra.

Tất cả các sai số được nêu không được phép có tính chất hệ thống trong quá trình đo đạc đất đai.