Phí đo đạc địa chính, một khoản phí không thể tránh khỏi trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai, đóng vai trò quan trọng trong việc xác định diện tích, ranh giới, và quyền sử dụng đất. Việc đo đạc địa chính đòi hỏi sự chính xác và chuyên nghiệp, và phí đo đạc là nguồn tài chính quan trọng để hỗ trợ công việc này. Trong đoạn sau, chúng ta sẽ tìm hiểu về phí đo đạc địa chính, cách xác định và quy định mức phí, cũng như tầm quan trọng của nó trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai.

Phí đo đạc địa chính là gì?

Luật Đất đai 2013 không cung cấp định nghĩa cụ thể cho thuật ngữ “chi phí đo đạc địa chính.” Tuy nhiên, có thể hiểu chi phí đo đạc địa chính (hoặc phí đo đạc đất đai) là số tiền mà cá nhân, tổ chức hoặc các bên liên quan phải trả cho đơn vị thực hiện đo đạc địa chính khi họ tiến hành đo đạc lại đất đai và xác định lại ranh giới giữa các thửa đất liền kề.

Các quy định về mức phí đo đạc có thể khác nhau tùy theo từng địa phương. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện kinh tế – xã hội cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí và lệ phí phù hợp. Trong việc quy định về phí đo đạc, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh cần đảm bảo rằng mức phí đo đạc đáp ứng được với tình hình kinh tế – xã hội của địa phương đó.

Phân biệt phí đo đạc địa chính và các loại thuế phí khác

Trong quá trình thực hiện hồ sơ địa chính, ngoài phí đo đạc đất đai (phí đo đạc), còn có nhiều khoản phí khác phát sinh. Phí đo đạc thường là một khoản cố định được thỏa thuận cụ thể giữa chủ nhà và cơ quan đo đạc và không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hồ sơ. Tuy nhiên, có một số khoản phí khác mà chủ nhà có thể phải chi trả. 

– Phí dịch vụ: Trường hợp chủ nhà không có đủ thời gian hoặc kiến thức để thực hiện các thủ tục pháp lý, họ có thể thuê công ty đo vẽ đất đai để thực hiện thay mình. Phí dịch vụ này thường cao hơn rất nhiều so với phí đo đạc và phụ thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ.

– Thuế và phí khác: Ngoài phí đo đạc và phí dịch vụ, còn có các khoản thuế và phí khác cần xem xét. Các loại thuế và phí này bao gồm phí công chứng, thuế danh bạ, thuế thu nhập cá nhân, và định giá tài sản, và chúng có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể. Hướng dẫn chi tiết về các loại thuế và phí này thường sẽ được cung cấp dựa trên tình huống cụ thể của hồ sơ.

Kết quả cuối cùng của quá trình đo đạc đất đai thường là bản đồ giấy và phiên bản số (file bản vẽ). Sản phẩm này là cơ sở quan trọng cho các công việc pháp lý sau này, như việc chuyển nhượng, thừa kế, thay đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa, xác định ranh giới thửa đất, và phục vụ cho các công việc thiết kế kiến trúc và thi công.

Cách tính phí đo đạc địa chính như thế nào?

Phí đo đạc địa chính được tính dựa trên một công thức cơ bản, bao gồm các yếu tố sau:

1. Tiền lương tối thiểu vùng: Đây là mức lương cơ bản tối thiểu được quy định cho một khu vực cụ thể. Cơ sở để tính tiền lương tối thiểu vùng thường là đối với lao động trực tiếp tham gia vào quá trình đo đạc đất đai.

2. Hệ số điều chỉnh nhân công/máy: Hệ số này áp dụng để điều chỉnh tiền lương và chi phí liên quan đối với người lao động và thiết bị máy móc sử dụng trong quá trình đo đạc.

3. Số ngày thực hiện theo định mức: Đây là số ngày mà việc đo đạc đất đai được thực hiện, và nó phụ thuộc vào mức độ phức tạp của dự án hoặc công việc đo đạc cụ thể.

Mỗi địa phương có thể thiết lập mức phí đo đạc theo cách khác nhau dựa trên tình hình kinh tế – xã hội cụ thể của địa phương đó. Ví dụ, tại Hà Nội, Quyết định 1358/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội quy định rằng việc tính giá sẽ phụ thuộc vào loại hình đơn vị thực hiện và nguồn tài trợ. Cụ thể:

– Doanh nghiệp và đơn vị sự nghiệp tự đảm bảo toàn bộ chi phí: Họ phải trả toàn bộ các cấu thành đơn giá sản phẩm.

– Đơn vị sự nghiệp công khi sử dụng nguồn ngân sách nhà nước: Có lộ trình tính giá khác nhau dựa trên năm mà họ cung cấp dịch vụ.

– Đối với chi phí nhân công và khấu hao, việc tính toán có thể phụ thuộc vào tỷ trọng của ngân sách nhà nước hỗ trợ đối với từng đơn vị.