Vị trí của một thửa đất được coi là yếu tố quan trọng nhất trong lĩnh vực bất động sản. Hãy cùng Tracdiaso.com khám phá cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ thông qua bài viết dưới đây để giải đáp câu hỏi trên nhé.

Xác định vị trí thửa đất trên sổ hồng

Trước khi xác định các vị trí của các thửa đất trên bản đồ, việc hiểu thông tin được thể hiện trên bản đồ đất là rất quan trọng. Quy định nào cần tuân theo khi xác định tọa độ thửa đất trên sổ đỏ?

Theo khoản 16, Điều 3 của Luật đất đai năm 2013

Theo khoản 16, Điều 3 của Luật đất đai năm 2013, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) sẽ xác định quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Sổ đỏ đóng vai trò là tài liệu pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo đúng pháp luật của người có quyền sử dụng đất, bao gồm quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.”

Theo quy định tại Điều 12 của Thông tư 23/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Theo quy định tại Điều 12 của Thông tư 23/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc xác định sơ đồ của thửa đất trên bản đồ quy hoạch phải dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sơ đồ thửa đất sẽ thể hiện các thông tin sau:

• Hình dạng và chiều dài của thửa đất.
• Số hiệu hoặc tên các công trình giáp ranh, chỉ dẫn theo hướng từ Bắc đến Nam.
• Các mốc quy hoạch, đường giới, và mốc hành lang an toàn của các công trình, được ký hiệu trên thửa đất bằng đường nét đứt xen chấm, kèm theo ghi chú về đường ranh đó.
• Trong trường hợp thửa đất có chung căn hộ chung cư với diện tích trùng khớp, phạm vi ranh giới của đất chung đó phải được thể hiện.

Thông tin về sơ đồ nhà và tài sản gắn liền với đất sẽ được thể hiện theo các quy định cụ thể.

Đối với nhà ở

Sơ đồ nhà ở và các tài sản gắn liền trên đất sẽ được biểu diễn trên sơ đồ thửa đất bằng đường nét đứt liên tục tại vị trí tương ứng trên thực địa. Trường hợp ranh giới nhà ở và tài sản trên đất trùng khớp với ranh giới của thửa đất, sẽ được thể hiện theo đường ranh giới của thửa đất đó.

Sơ đồ nhà ở không bao gồm các căn hộ chung cư, và các công trình nằm ngoài ranh giới xây dựng được xem là phạm vi ranh giới xây dựng.

Đối với căn hộ chung cư

Đối với căn hộ chung cư, sẽ có sơ đồ mặt tầng của tòa nhà chung cư để thể hiện thông tin. Trên sơ đồ này, sẽ biểu diễn được vị trí và hình dáng của từng căn hộ dựa trên tường bao ngoài của căn hộ, ký hiệu cửa ra vào và kích thước của từng căn hộ.

Đối với các trường hợp cần chứng từ bổ sung

Để chứng nhận bổ sung hoặc thay đổi tài sản gắn liền với đất, cần phải có xác nhận từ văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (QSDĐ). Trong trường hợp này, sẽ thực hiện việc đóng dấu bổ sung hoặc chỉnh lý sơ đồ tài sản để đảm bảo tính phù hợp. Nếu không thể thực hiện bổ sung trực tiếp trên chứng nhận hiện có, sẽ cần cấp một giấy chứng nhận mới cho chủ sở hữu đất nếu có nhu cầu.

Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ Google Map

Hiện nay, sự phổ biến của Internet cho phép bạn tra cứu thông tin nhanh chóng và chính xác. Có nhiều ứng dụng xác định vị trí đất trên bản đồ, mang tính khoa học và đa dạng, giúp bạn tìm kiếm thửa đất trên thực địa thông qua Google Maps. Dưới đây là cách thực hiện:

Trên máy tính

• Sử dụng phần mềm HHmaps để chuyển đổi tọa độ sang VN2000 để xác định vị trí thửa đất.
• Dựa vào thông tin từ sổ đỏ hoặc sổ hồng, nhập tọa độ thửa đất vào Google Maps để xem vị trí thực tế.

Trên điện thoại di động

• Tải và cài đặt ứng dụng “Chuyển tọa độ VN-2000” từ CH Play hoặc App Store.
• Nhập số liệu tọa độ VN2000 vào ứng dụng và thực hiện chuyển đổi. Sau đó, ứng dụng sẽ hiển thị vị trí thửa đất trên bản đồ Google Maps để bạn có thể xác định và tra cứu.

Dù bạn sử dụng máy tính hay điện thoại di động, cách thực hiện tương tự và giúp bạn nhanh chóng tìm kiếm và xác định vị trí thửa đất trên bản đồ.