Khảo sát hiện trạng công trình là một quá trình quan trọng và cần thiết trong lĩnh vực xây dựng và quản lý dự án. Đây là bước đầu tiên và nền tảng cho việc đánh giá chính xác tình trạng hiện tại của một công trình xây dựng, từ nhà ở, tòa nhà cao tầng, cầu đường đến các công trình công nghiệp.

Lý do khảo sát hiện trạng công trình?

Khảo sát hiện trạng công trình là quá trình thu thập thông tin và dữ liệu về tình trạng, tính trạng hiện tại của một công trình xây dựng hoặc dự án. Điều này là cần thiết và quan trọng vì những lý do sau đây:

Đánh giá tính an toàn: Khảo sát hiện trạng công trình giúp xác định xem công trình có những rủi ro về an toàn không. Nếu có các vấn đề về kỹ thuật, cấu trúc hoặc vận hành, những yếu tố này có thể gây nguy hiểm cho người dùng và người lao động. Việc phát hiện sớm các lỗi, hỏng hóc giúp ngăn ngừa tai nạn và sự cố.

Đánh giá tính hợp lý và bền vững: Khảo sát hiện trạng công trình giúp đánh giá xem công trình có đáp ứng được yêu cầu về tính bền vững và tuổi thọ không. Điều này rất quan trọng để đảm bảo công trình không gặp vấn đề nghiêm trọng trong quá trình sử dụng và tiết kiệm chi phí bảo trì.

Lập kế hoạch bảo trì và sửa chữa: Hiểu rõ hiện trạng công trình giúp lập kế hoạch bảo trì và sửa chữa hiệu quả hơn. Bằng cách xác định các bộ phận cần được thay thế hoặc sửa chữa, người quản lý có thể tiết kiệm thời gian và nguồn lực khi thực hiện các công việc này.

Xác định giá trị tài sản: Việc khảo sát hiện trạng giúp xác định giá trị thực của công trình hoặc tài sản đó. Điều này hữu ích trong việc định giá tài sản, thương thảo hợp đồng mua bán hoặc xác định giá trị tài sản trong các giao dịch tài chính.

Đánh giá hiệu suất hoạt động: Khảo sát hiện trạng công trình giúp đánh giá hiệu suất hoạt động hiện tại của nó. Điều này cần thiết để tối ưu hóa hoạt động, nâng cao hiệu quả vận hành và giảm thiểu tổn thất trong quá trình sử dụng.

Lập kế hoạch phát triển: Hiểu rõ hiện trạng công trình cũng giúp lập kế hoạch phát triển tương lai. Việc biết rõ những hạn chế và điểm mạnh của công trình sẽ giúp người quản lý tối ưu hóa việc nâng cấp và mở rộng công trình.

Quy trình cụ thể khảo sát hiện trạng công trình

Theo dõi, đánh giá hiện trạng của công trình

Mục tiêu của việc theo dõi và đánh giá hiện trạng công trình là để phát hiện kịp thời các sự xuống cấp, hư hỏng hoặc thay đổi công năng kết cấu của công trình.

Công tác theo dõi đánh giá hiện trạng của công trình thường bao gồm 4 loại hình sau:

– Kiểm tra và đánh giá hiện trạng ban đầu.

– Kiểm tra thường xuyên.

– Kiểm tra định kỳ.

– Kiểm tra đối với các tình huống bất thường.

Phân tích nguyên nhân gây xuống cấp và hư hỏng công trình

Dựa vào kết quả khảo sát và kiểm tra, việc phân tích và xác định cơ chế gây ra sự xuống cấp và hư hỏng của công trình là cần thiết.

Một số nguyên nhân và cơ chế gây hư hỏng phổ biến bao gồm:

– Nứt kết cấu: do quá tải, tác động của nhiệt ẩm, lún, chất lượng của bê tông không đạt tiêu chuẩn.

– Sự suy giảm cường độ bê tông: do độ đặc chắc của bê tông, thiếu sự bảo dưỡng, tác động của môi trường bên ngoài và quá trình xâm thực.

– Biến dạng hình học của kết cấu: do quá tải, tác động của môi trường bên ngoài, tính đàn hồi của các vật liệu kết cấu.

– Rỉ cốt thép: do quá trình ăn mòn của môi trường xâm thực, quá trình biến dạng và phá vỡ bề mặt bê tông.

– Thấm dột: do độ đặc chắc của bê tông không đạt yêu cầu, nứt kết cấu, vấn đề về mối nối.

Phân tích mức độ xuống cấp và hư hỏng của công trình:

Dựa vào dữ liệu khảo sát và nguyên nhân gây hư hỏng, xuống cấp, cần đánh giá xem kết cấu của công trình có cần sửa chữa hay không, và xác định mức độ sửa chữa cần thiết.

Cơ sở để đánh giá mức độ hư hỏng, xuống cấp là các công năng của kết cấu công trình.

Các công năng cần được đánh giá bao gồm:

– Độ an toàn hoặc khả năng chịu tải.

– Khả năng hoạt động bình thường.

Đánh giá mức độ xuống cấp và hư hỏng công trình

Để đánh giá mức độ xuống cấp và hư hỏng của công trình, chúng ta cần thực hiện hai công năng kiểm tra sau:

– Công năng kiểm tra: Đánh giá độ an toàn (khả năng chịu tải) của công trình.

– Công năng kiểm tra: Đánh giá khả năng hoạt động bình thường của công trình.

Xác định giải pháp sửa chữa hoặc gia cố

Dựa trên cơ sở đã xác định được cơ chế gây hư hỏng và xuống cấp công trình, chúng ta cần xác định giải pháp sửa chữa hoặc gia cố thích hợp.

Mục tiêu của quá trình này là khôi phục công năng ban đầu hoặc nâng cấp hơn công năng ban đầu của kết cấu, đồng thời ngăn ngừa việc tiếp tục gây xuống cấp và hư hỏng.

Quy mô và mức độ sửa chữa hoặc gia cố còn phụ thuộc vào tầm quan trọng của kết cấu, tuổi thọ còn lại của công trình, khả năng tài chính và các yếu tố khác cần được xem xét kỹ lưỡng.

Khảo sát hiện trạng công trình ứng dụng công nghệ scan 3D

Tracdiaso.com là một công ty chuyên cung cấp giải pháp khảo sát 3D hiện trạng công trình, sử dụng công nghệ scan 3D kết hợp với flycam. Với kinh nghiệm và chuyên môn cao trong lĩnh vực này, Tracdiaso.com cam kết cung cấp các dịch vụ chất lượng cao, nhằm phục vụ tốt nhất nhu cầu của khách hàng.

1. Khảo sát hiện trạng toàn bộ dự án: Ttiến hành khảo sát chi tiết và toàn diện các phần của công trình để đánh giá tình trạng hiện tại một cách chính xác.

2. Mô hình 3D mô phỏng hiện trạng: Sử dụng công nghệ hiện đại scan 3D, Tracdiaso.com tạo ra mô hình 3D chính xác của công trình, cho phép khách hàng có cái nhìn trực quan và chi tiết về tình trạng hiện tại của công trình.

3. Bản đồ chi tiết 5 mặt của tòa nhà: Cung cấp bản đồ chi tiết về 5 mặt của tòa nhà, bao gồm tường, sàn, trần, vách ngăn và những bộ phận khác, giúp nhận biết các vấn đề kỹ thuật như rạn nứt, bong tróc sơn và hao mòn một cách rõ ràng.

4. Bản đồ nhiệt mặt cắt công trình: Cung cấp bản đồ nhiệt mặt cắt toàn bộ công trình, giúp phát hiện ra các vấn đề về nhiệt độ bề mặt và nhận diện những lỗi kỹ thuật khác, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan nhất về hiệu suất hoạt động của công trình.

Nhờ vào các dịch vụ chất lượng của Tracdiaso.com, các nhà quản lý công trình có thể tiếp cận thông tin chi tiết về tình trạng hiện tại của công trình và đưa ra quyết định kịp thời về việc sửa chữa, bảo trì và nâng cấp. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, tài nguyên và đảm bảo công trình hoạt động một cách hiệu quả và an toàn.