Lệ phí đo đạc tách thửa là một khoản phí phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa đất. Khi người dân hoặc tổ chức có nhu cầu tách thửa, việc đo đạc diện tích đất để thực hiện quy trình tách thửa là bước không thể thiếu. Tuy nhiên, để thực hiện đo đạc và lập bản đồ địa chính, người sử dụng đất sẽ phải đóng lệ phí tương ứng với dịch vụ này.

Quy định liên quan đến chi phí đo đạc đất đai

Khi thực hiện các thủ tục như tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, mua bán đất hoặc tặng quyền sử dụng đất, cần tiến hành đo đạc lại diện tích đất. Để được tách thửa, mảnh đất phải đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương, nhằm đảm bảo tuân thủ quy định và quy hoạch chung về quỹ đất của địa phương đó.

Ngoài ra, khi thực hiện các thủ tục như tách thửa và cấp sổ hồng, chi phí đo đạc diện tích đất sẽ được người làm thủ tục hành chính chịu trách nhiệm (trừ trường hợp các bên đã thỏa thuận khác trong văn bản hoặc thuộc các trường hợp được miễn lệ phí, giảm phí hoặc lệ phí, bao gồm trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, những người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào các dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn và các đối tượng khác theo quy định pháp luật).

Phí đo đạc và lập bản đồ địa chính có thể hiểu là khoản phí thu từ các tổ chức, cá nhân và hộ gia đình khi nhận đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thuê đất mới hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Điều này nhằm hỗ trợ chi phí đo đạc và lập bản đồ địa chính tại những vùng chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

Điều kiện đo đạc tách thửa đất mới nhất 2023

– Yếu tố quan trọng đầu tiên chính là cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên mình, bạn cần làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi thực hiện tách thửa.

– Đáp ứng được hạn mức và diện tích tối thiểu để tách thửa.

Theo Khoản 31 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, để tách thửa, bạn cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu. Không có quy định về điều kiện tách thửa đất thuộc quy hoạch. Thông tin cụ thể về điều kiện này sẽ được cung cấp bởi Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương.

Nếu cơ quan nhà nước từ chối tách thửa với lý do “đất nằm trong quy hoạch”, bạn có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để giải thích rõ vấn đề này.

Ngoài ra, nếu diện tích đất hiện tại đang nằm trong quy hoạch hàng năm, quyền sử dụng đất của hộ dân sẽ bị hạn chế. Tuy nhiên, trong trường hợp đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và cơ quan nhà nước không có thông báo hoặc quyết định thu hồi phần diện tích này, bạn vẫn có thể thực hiện các quyền của người sử dụng đất, bao gồm quyền tách thửa và cấp sổ đỏ riêng.

– Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện sau: có nhân khẩu thường trú tại địa phương, có căn cứ sử dụng đất ổn định từ trước đến nay và không có tranh chấp liên quan đến đất đai.

Thủ tục đo đạc tách thửa đất

Theo quy định Điều 75 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP về Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất, các bước thực hiện như sau:

1. Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ yêu cầu tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai cần có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.

b) Lập hồ sơ và chuyển cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với các thửa đất mới tách hoặc hợp thửa.

c) Cập nhật và điều chỉnh thông tin biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã được cấp hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với các trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trong trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất đai, hoặc chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; xử lý các hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (được gọi là chuyển quyền), Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định trong Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền. Đồng thời, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đối với các phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền. Cập nhật và điều chỉnh thông tin biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Trao cho người sử dụng đất hoặc gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với những trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Trong trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, cơ quan tài nguyên và môi trường phải có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Tiến hành đo đạc và chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Lệ phí đo đạc tách thửa đất mới nhất

Mức thu phí khi yêu cầu đo đạc thửa đất sẽ được xác định dựa trên các bước công việc và yêu cầu trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính. Nó cũng phụ thuộc vào vị trí và diện tích của đất được giao, thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng trong từng dự án, có thể là đất lớn hoặc nhỏ.

Số tiền đo đạc đất đai trong các thủ tục hành chính của người dân phụ thuộc vào bảng giá của từng địa phương và diện tích cần đo đạc. Mức thu phí, lệ phí sẽ được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, dựa trên điều kiện kinh tế-xã hội của địa phương nơi hoạt động cung cấp dịch vụ và thu phí.

Khi Hội đồng nhân dân của từng địa phương xây dựng mức thu phí và lệ phí, điều kiện cụ thể của địa phương và mức thu phí hiện hành (nếu có) sẽ được căn cứ để đề xuất mức thu phù hợp. Nhằm đảm bảo phù hợp với tình hình và điều kiện cụ thể của địa phương nơi hoạt động cung cấp dịch vụ và thu phí.

Phí đo đạc là số tiền trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc (không phải nộp cho Nhà nước) và được tính dựa trên giá dịch vụ. Thông thường, mức phí này dao động từ 1,8 triệu đến 2,5 triệu đồng.