Cách xem bản đồ quy hoạch đất đóng vai trò quan trọng trong việc tìm hiểu và kiểm tra thông tin về quy hoạch sử dụng đất của một khu vực. Với sự phát triển của công nghệ thông tin, ngày nay, việc tra cứu bản đồ quy hoạch trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Dưới đây là một số cách phổ biến để xem bản đồ quy hoạch, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về quy hoạch sử dụng đất của một khu vực cụ thể.

Định nghĩa bản đồ quy hoạch là gì?

Bản đồ quy hoạch nhà đất là một biểu đồ mô tả việc chia thành và xác định mục đích sử dụng đất trong khu vực đô thị, bao gồm các yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan cho từng lô đất, cũng như sắp xếp hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm thể hiện các chi tiết của kế hoạch quy hoạch khu vực hoặc quy hoạch tổng thể.

Bản đồ quy hoạch là một tài liệu mà người xem có thể dùng để xác định các khu đất nào đã được quy hoạch cho mục đích chung của khu vực. Nếu muốn mua đất để sử dụng lâu dài hoặc xây dựng nhà ở, không nên chọn những mảnh đất nằm trong khu vực đã quy hoạch. Khi quy hoạch bắt đầu, tất cả các công trình trên mảnh đất này đều sẽ bị xóa bỏ hoặc thay đổi.

Vai trò của bản đồ quy hoạch

Thông qua việc xem bản đồ quy hoạch khi mua nhà đất, người mua có thể tìm được mảnh đất phù hợp với mục đích của mình. Trong trường hợp người mua bị lừa mua một mảnh đất nằm trong diện quy hoạch mà họ không hề biết, việc xem bản đồ quy hoạch trở nên rất quan trọng trong quá trình mua nhà đất. Thông qua việc xem bản đồ, người mua có thể biết được liệu khu đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay không.

Đối với những khu đất nằm trong diện quy hoạch, chủ sở hữu sẽ không được phép xây dựng hoặc thực hiện bất kỳ hoạt động nào khác trên mảnh đất đó. Thay vào đó, họ sẽ phải chờ đợi cho đến khi quy hoạch được triển khai bởi chính phủ, sau đó sẽ được bồi thường theo quy định. Hoặc họ có thể chọn bán lại mảnh đất cho những người có mục đích sử dụng ngắn hạn.

Bản đồ quy hoạch giúp người mua tránh mua nhầm những khu đất thuộc diện quy hoạch. Ngoài ra, nó cũng cung cấp thông tin về diện tích đất được sử dụng trong quy hoạch. Phần đất còn lại vẫn thuộc quyền sở hữu của chủ sở hữu.

Với bản đồ quy hoạch, chủ sở hữu đất trong khu vực này có thể dễ dàng xác định xem diện tích đất của mình có được sử dụng theo quy hoạch hay không. Nếu có bất kỳ vi phạm nào xâm phạm vào đất không thuộc diện quy hoạch, chủ sở hữu đất có quyền nộp đơn khởi kiện.

Những cách kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay không?

Thông tin về quy hoạch có thể được tra cứu trên sổ đỏ.

Theo quy định của Điều 11 trong Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp vào phần Ghi chú trong sổ đỏ. Thông tin này sẽ chi tiết rõ ràng về phần đất thuộc quy hoạch (bao gồm diện tích) và nêu rõ mục đích quy hoạch, cũng như thông tin về việc đền bù khi đất bị thu hồi.

Ví dụ, nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn của một công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, thì phần Ghi chú trong sổ đỏ sẽ cụ thể ghi: “Thửa đất này có diện tích … m2 thuộc hành lang bảo vệ an toàn của công trình … (ghi rõ tên công trình)”.

Liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường tại quận/huyện nơi đất của họ đang nằm để yêu cầu thông tin chi tiết về quy hoạch. Dựa trên thông tin về nhà đất mà người dân cung cấp, các cán bộ chức năng sẽ tiến hành tra cứu bản đồ quy hoạch và cung cấp thông tin về việc liệu mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.

Đây là một phương pháp kiểm tra quy hoạch đất an toàn và đáng tin cậy, tuy nhiên, nó có thể mất thời gian và công sức, đặc biệt khi người dân không sống gần trung tâm hành chính. Nếu có quá nhiều người có nhu cầu tra cứu thông tin quy hoạch, cơ quan chức năng có thể gặp khó khăn trong việc đáp ứng đúng lúc, dẫn đến tình trạng quá tải và thời gian chờ đợi lâu hơn khi cần phản hồi cho tất cả các thắc mắc.

Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu quy hoạch

Để yêu cầu cung cấp dữ liệu về đất đai, bao gồm thông tin quy hoạch, người dân cần tuân theo quy định của Điều 11 trong Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT. Theo đó, họ cần nộp một phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tới Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai, thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến

Với sự tiến bộ của khoa học và công nghệ, việc sử dụng công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến để kiểm tra quy hoạch đất là một phương pháp hiệu quả và tiết kiệm thời gian.

Quy trình tra cứu quy hoạch đất trực tuyến rất đơn giản. Nếu bạn không biết nơi tra cứu bản đồ quy hoạch, bạn chỉ cần truy cập vào trang web của Ủy ban nhân dân cấp huyện tại vùng đất bạn quan tâm và làm theo hướng dẫn để đăng nhập. Nếu bạn không biết nơi tra cứu quy hoạch trên trang web, bạn có thể cuộn xuống dưới cùng của trang web và gọi số hotline để yêu cầu hỗ trợ chi tiết.

Dưới đây là một số trang web tra cứu quy hoạch:

– Trang web dữ liệu của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx

– TP. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/

– TP. Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/

– Tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/

Trên các trang web này, thông tin quy hoạch sử dụng đất được cập nhật chi tiết theo từng quận/huyện, kèm theo bản đồ hiện trạng và bản đồ quy hoạch để người dân dễ dàng theo dõi. Tuy nhiên, việc tra cứu quy hoạch đất trực tuyến và sử dụng công cụ này vẫn chưa phổ biến rộng rãi ở nhiều địa phương, do đó không phải lúc nào cũng có thể áp dụng được trong mọi trường hợp.

Cách xem bản đồ quy hoạch mới nhất