Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ là một quá trình quan trọng trong việc nắm bắt thông tin về một miếng đất cụ thể. Việc xác định chính xác vị trí thửa đất giúp đảm bảo quyền sở hữu và quản lý đất đai một cách hiệu quả. 

Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ bằng sổ hồng

Trước khi xác định các vị trí của các thửa đất trên bản đồ, bạn cần hiểu thông tin được thể hiện trên bản đồ đất bao gồm những gì. Quy định nào cần tuân theo khi xác định tọa độ thửa đất trên sổ đỏ?

Theo quy định tại khoản 16, Điều 3 của Luật đất đai năm 2013

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) sẽ xác định quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Sổ đỏ đóng vai trò là tài liệu pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo đúng pháp luật của người có quyền sử dụng đất, bao gồm quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.”

Theo quy định tại Điều 12 của Thông tư 23/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Việc xác định sơ đồ của thửa đất trên bản đồ quy hoạch phải dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các thông tin sau sẽ được thể hiện trên sơ đồ thửa đất:

1. Hình thể và các chiều dài cạnh của thửa đất.

2. Số hiệu hoặc tên của các ông trình giáp ranh, chỉ dẫn theo hướng từ Bắc đến Nam.

3. Mốc quy hoạch, chỉ giới, mốc hành lang an toàn của các công trình được ký hiệu trên thửa đất bằng đường nét đứt xen chấm, kèm theo ghi chú về đường ranh đó.

4. Trong trường hợp thửa đất có chung căn hộ chung cư với diện tích trùng khớp, phạm vi ranh giới của đất chung đó phải được thể hiện.

Sơ đồ nhà và tài sản gắn liền với đất sẽ được thể hiện theo quy định cụ thể:

Đối với nhà ở

Sơ đồ nhà ở và các loại tài sản gắn liền trên đất sẽ được biểu diễn trên sơ đồ thửa đất bằng đường nét đứt liên tục tại vị trí tương ứng trên thực địa. Trường hợp ranh giới nhà ở và tài sản trên đất trùng khớp với ranh giới của thửa đất, sẽ được thể hiện theo đường ranh giới của thửa đó.

Sơ đồ nhà ở không bao gồm các căn hộ chung cư, và các công trình nằm ngoài ranh giới xây dựng được xem là phạm vi ranh giới xây dựng.

Đối với căn hộ chung cư

Đối với căn hộ chung cư, sẽ có sơ đồ mặt tầng của tòa nhà chung cư để thể hiện thông tin. Trên sơ đồ này, sẽ biểu diễn được vị trí và hình dáng của căn hộ dựa trên tường bao ngoài của căn hộ, ký hiệu cửa ra vào và kích thước của từng căn hộ.

Đối với các trường hợp cần chứng từ bổ sung

Để chứng nhận bổ sung hoặc thay đổi tài sản gắn liền với đất, cần phải có xác nhận từ văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (QSDĐ). Trong trường hợp này, sẽ thực hiện việc đóng dấu bổ sung hoặc chỉnh lý sơ đồ tài sản để đảm bảo tính phù hợp. Nếu không thể thực hiện bổ sung trực tiếp trên chứng nhận hiện có, sẽ cần cấp một giấy chứng nhận mới cho chủ sở hữu đất nếu có nhu cầu.

Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ bằng app

Hiện nay, nhiều nhà phát triển đã cung cấp ứng dụng để tra cứu vị trí thửa đất trên bản đồ. Tùy theo từng địa phương, sẽ có các ứng dụng tra cứu riêng như sau:

Cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ ở TP.HCM

Để kiểm tra vị trí của một thửa đất tại Thành phố Hồ Chí Minh, bạn có thể sử dụng ứng dụng “Thông tin quy hoạch TP.HCM”. Quy trình tra cứu như sau:

Bước 1: Tìm kiếm và tải ứng dụng “Thông tin quy hoạch TP.HCM” từ cửa hàng CH Play hoặc App Store về thiết bị của bạn.

Bước 2: Mở ứng dụng và nhấp vào biểu tượng kính lúp ở góc dưới cùng của màn hình.

Bước 3: Nhập tọa độ góc ranh của thửa đất từ sổ đỏ hoặc sổ hồng. Điều này bao gồm cột X và Y, và bạn cần sử dụng hệ tọa độ VN2000 để đảm bảo độ chính xác của thông tin tra cứu. Ngoài ra, bạn cũng cần chọn khu vực hoặc phường mà thửa đất đang nằm trong mục “Số thửa đất” và nhập các thông tin số thửa đất và số tờ bản đồ tương ứng từ sổ đỏ hoặc sổ hồng.

Bước 4: Nhấp vào nút “Tìm kiếm”, ứng dụng sẽ trả về kết quả vị trí của thửa đất trên bản đồ. Bạn có thể dễ dàng kiểm tra thửa đất trên thực địa và sử dụng Google Maps để chỉ dẫn đến vị trí của thửa đất mà bạn đang tìm kiếm. Nếu bạn muốn tra cứu trên máy tính, chỉ cần truy cập trực tiếp vào trang web để tiến hành tra cứu. Quy trình nhập thông tin cần thực hiện tương tự như trên điện thoại di động.

Cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ ở Hà Nội

Để tra cứu vị trí của thửa đất trên bản đồ tại Hà Nội, bạn có thể sử dụng ứng dụng được cung cấp bởi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Trên ứng dụng này, có nhiều chế độ xem khác nhau và bạn có thể chọn chế độ nền và loại bản đồ phù hợp trong quá trình tra cứu.

Bạn cũng có thể sử dụng GPS để xác định vị trí của thửa đất. Đơn giản bằng cách nhấp vào vị trí định vị trên giao diện ứng dụng và nhận thông tin quy hoạch liên quan. Ngoài ra, bạn cũng có thể dựa vào tọa độ từ sổ đỏ để tìm kiếm vị trí thửa đất trên bản đồ. Quy trình thực hiện tương tự như cách tìm kiếm ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ bằng Google Map

Việc có sự phổ biến của Internet ngày nay cho phép bạn tra cứu thông tin một cách chính xác và nhanh chóng. Hơn nữa, hiện nay có nhiều ứng dụng xác định vị trí đất trên bản đồ, mang tính khoa học và đa dạng, giúp bạn tìm kiếm thửa đất trên thực địa thông qua Google Maps. Dưới đây là cách thực hiện:

Trường hợp sử dụng máy tính

– Bước 1: Tải phần mềm HHmaps và sử dụng chức năng chuyển đổi tọa độ sang VN2000 để xác định vị trí thửa đất ngoài thực địa.

– Bước 2: Dựa vào thông tin từ sổ đỏ hoặc sổ hồng, nhập tọa độ thửa đất vào Google Maps để xem vị trí thực tế.

Trường hợp sử dụng điện thoại di động

– Bước 1: Tải và cài đặt ứng dụng “Chuyển tọa độ VN-2000” từ CH Play hoặc App Store.

– Bước 2: Nhập số liệu tọa độ VN2000 vào ứng dụng và thực hiện chuyển đổi. Sau đó, ứng dụng sẽ hiển thị vị trí thửa đất trên bản đồ Google Maps để bạn có thể xác định và tra cứu.

Dù bạn sử dụng máy tính hay điện thoại di động, cách thực hiện tương tự như trên và giúp bạn nhanh chóng tìm kiếm và xác định vị trí thửa đất trên bản đồ.