Bản đồ địa chính là một loại bản đồ mô tả và ghi chú về một thửa đất cụ thể, bao gồm sơ đồ thửa đất và cung cấp thông tin về vị trí, ý nghĩa, tình trạng pháp lý của thửa đất. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu cụ thể về bản đồ địa chính và những phần mềm bản đồ địa chính được sử dụng phổ biến nhất hiện nay.

Tổng quan về bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính, theo định nghĩa tại Khoản 3 Điều 4 của Luật Đất đai 2013, là một bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, được lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn và được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Bản đồ địa chính là một loại bản đồ mô tả và ghi chú về một thửa đất cụ thể, bao gồm sơ đồ thửa đất và cung cấp thông tin về vị trí, ý nghĩa, tình trạng pháp lý của thửa đất, cũng như các đặc điểm khác của lãnh thổ quốc gia.

Ngoài ra, bản đồ địa chính chuyên dùng cho việc liên quan đến đất đai, hiển thị một cách chính xác các ranh giới và diện tích của từng thửa đất hoặc khu vực cụ thể, cùng với một số thông tin địa chính khác. Bản đồ địa chính cũng thể hiện các yếu tố địa lý khác liên quan đến đất đai, được phân chia theo xã, huyện, đơn vị hành chính thị xã và được thống nhất trên toàn quốc. Trong quá trình đo đạc, các kỹ sư sẽ sử dụng các thiết bị đo diện tích đất khác nhau.

Vậy bản đồ địa hình là gì? Bản đồ địa hình chính là một dạng bản đồ địa chính. Tuy nhiên, thuật ngữ “bản đồ địa chính” thường được sử dụng phổ biến hơn. Bản đồ địa chính được tạo thành với các tỷ lệ khác nhau, bao gồm: tỷ lệ 1:200, tỷ lệ 1:500, tỷ lệ 1:1000, tỷ lệ 1:2000, tỷ lệ 1:5000 và tỷ lệ 1:10000.

Mục đích chính của bản đồ địa chính

– Thống kê và kiểm soát được tiến hành theo đơn vị hành chính xã, huyện, thị trấn.

– Bản đồ địa chính được lập và ghi chú thông tin về quyền sử dụng đất cho từng thửa đất.

– Bản đồ địa chính là cơ sở để hỗ trợ các cơ quan chức năng quốc gia trong việc quản lý đất đai, xác định bản đồ ruộng đất, xác định các nghĩa vụ tài chính và giải quyết tranh chấp đất đai.

– Kỹ sư sử dụng bản đồ địa chính để cung cấp thông tin và tạo cơ sở pháp lý cho những hoạt động liên quan đến đất đai, bao gồm thừa kế, chuyển nhượng, tặng, thế chấp và kinh doanh bất động sản, sử dụng các thiết bị đo đạc địa chính khác nhau.

Những yếu tố cấu thành bản đồ địa chính

Để hiểu bản đồ địa chính và biết cách đọc nó, cần nắm các yếu tố cấu thành bản đồ địa chính như sau:

1. Yếu tố toán học: Bao gồm khung bản đồ, lưới bản đồ, điểm kiểm soát, tỷ lệ bản đồ và sơ đồ phân mảnh.

2. Yếu tố thủy văn: Thể hiện các yếu tố như sông, ao, hồ, kênh, rạch, và mô tả ranh giới, tên gọi và mối quan hệ qua lại của chúng.

3. Yếu tố dáng đất: Bao gồm các điểm lồi lõm trên mặt đất và được biểu thị bằng các điểm độ cao, đường đồng mức và các yếu tố khác như hệ thống nước, giao thông. Để hiển thị hình dạng và đặc điểm địa hình, cần chọn độ cao đồng nhất cho các đường đồng mức.

4. Yếu tố Kinh tế – Văn hóa – Xã hội: Thể hiện các đặc điểm kinh tế, văn hóa, xã hội trong khu vực bản đồ như nhà công, chùa, trạm biến áp, ngã ba, ngã tư và các đối tượng địa lý có ý nghĩa quan trọng cho sự phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội.

5. Yếu tố giao thông: Biểu thị các tuyến đường giao thông bao gồm đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không.

6. Ranh giới, địa giới hành chính: Hiển thị các đường biên giới quốc gia, biên giới tỉnh/thành phố, quận/huyện, xã và các mốc hành chính được xác định bằng tọa độ và hiển thị trên bản đồ.

7. Đường ranh giới thửa đất: Là yếu tố quan trọng của bản đồ địa chính, biểu thị đường ranh giới khép kín của từng thửa đất.

8. Số lô, diện tích đất: Số lô là duy nhất trên bản đồ và tương ứng với chủ sở hữu hoặc đồng sử dụng đã được xác minh. Diện tích đất được ghi chính xác đến 0,1 mét vuông.

9. Loại đất: Chia thành đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, và được

Những phần mềm bản đồ địa chính được sử dụng nhiều nhất hiện nay

Dưới đây là tổng hợp những phần mềm bản đồ địa chính được sử dụng phổ biến nhất hiện nay:

1. Phần mềm Microstation SE

Microstation là một phần mềm thiết kế do Bentley Systems nghiên cứu và phân phối. Phần mềm này mang lại nhiều lợi ích cho việc đo bản đồ địa chính. Microstation giúp xây dựng và quản lý các đối tượng trên nền đồ họa, tạo ra một bản đồ địa chính hoàn chỉnh và mô phỏng.

Microstation là một công cụ đo đạc đất đai với tính ứng dụng cao trong việc biên tập và trình bày bản đồ. Với đa dạng tính năng, phần mềm này cho phép người dùng thiết kế các ký hiệu đa dạng như các đường, điểm… Ngoài ra, nó cũng hỗ trợ đọc bản đồ địa chính trên điện thoại di động một cách nhanh chóng.

2. Phần mềm Famis 2010

Một phần mềm đáng chú ý khác trong lĩnh vực địa chính là Famis 2010. Phần mềm này kết hợp tính năng đo vẽ và xây dựng các bản đồ địa chính một cách tổng hợp. Famis là một công cụ được khuyên dùng bởi chuyên gia vì khả năng xử lý dữ liệu nhanh chóng và hỗ trợ việc tạo ra các bản đồ chính xác. Ứng dụng này hữu ích cho các kỹ sư và sinh viên đang thực hành công việc trong lĩnh vực này.

Ngoài ra, Famis còn có nhiều tính năng ưu việt khác. Người dùng có thể tìm hiểu thêm khi sử dụng phần mềm. Famis cung cấp phiên bản miễn phí và cũng có phiên bản trả phí để tham khảo. Nó cũng hỗ trợ tính diện tích cho các khuôn viên có bốn cạnh không bằng nhau, tính diện tích đất bị méo và tính diện tích đất trong sổ đỏ. Ngoài ra, phần mềm cũng cung cấp công thức tính diện tích đất thổ cư và cho phép tính diện tích đất trực tuyến. Tính toán diện tích mét vuông của đất và nhà cũng có thể được thực hiện thông qua phần mềm này.

3. Phần mềm GeoVec

GeoVec là một tính năng nhỏ có sẵn trong phần mềm Microstation. Ứng dụng này được khuyên dùng kết hợp với các phần mềm khác như I/RAS B MSFC để giúp việc vẽ bản đồ trở nên dễ dàng hơn. Được xem là một ứng dụng tiềm năng trong lĩnh vực phần mềm vẽ bản đồ địa chính, nó thu hút sự quan tâm của nhiều người muốn trải nghiệm.

4. Phần mềm Google Earth

Google Earth là một phần mềm cung cấp các tính năng sau:

1. Hiển thị hình ảnh rõ nét được chụp từ vệ tinh của khu vực đang được khảo sát.

2. Hiển thị các thông tin đầy đủ về kinh độ, vĩ độ, tầm quan sát, góc đặt mắt nhìn và độ cao địa hình so với mực nước biển.

3. Cho phép chồng lớp các bản đồ khác nhau như các điểm giải trí và các điểm giao thông đặc trưng.

4. Thể hiện chiều dài của những hình ảnh chụp được.

5. Hiển thị hình ảnh 3D từ các tòa nhà trên khắp thế giới.

6. Cung cấp chức năng tìm kiếm và chọn địa chỉ phù hợp với nhu cầu của người dùng.

Google Earth cũng là một phần mềm rất hữu ích để đo diện tích đất trên điện thoại di động hiện nay. Nó cũng có sẵn dưới dạng phần mềm đo đạc trên iPhone khi tải xuống từ App Store.

5. Phần mềm TMV.map

TMV.map là một trong những phần mềm đang thu hút sự quan tâm lớn nhất hiện nay trong lĩnh vực địa chính. Với TMV.map, các kỹ sư có thể dễ dàng thành lập bản đồ địa chính và mô phỏng không gian địa chính một cách chính xác. Ngoài ra, phần mềm TMV.CADAS cũng được cung cấp để hỗ trợ kê khai và đăng ký lập các hồ sơ địa chính, cũng như xây dựng các dữ liệu đi kèm.