Phần mềm Famis là một ứng dụng có khả năng xử lý những số liệu đo đạc ngoại nghiệp, xây dựng và quản lý bản đồ địa chính số. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu cách biên tập bản đồ địa chính đơn giản trên phần mềm Famis qua bài viết sau đây nhé.

Bản đồ địa chính là gì?

Theo quy định tại khoản 4 mục 3 Luật đất đai 2013 thì bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện thửa đất và những yếu tố địa lý có liên quan được thành lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập. xác nhận.

Bản vẽ mặt bằng địa chính được lập ở tỷ lệ 1: 200.1: 500,1: 1000, 1: 2000, 1: 5000 và 1:

10000; trên mặt phẳng hình chiếu, trong phạm vi hình chiếu 3 độ, các kinh tuyến trục theo từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, hệ quy chiếu quốc gia và hệ tọa độ VN-2000, hệ thống độ cao quốc gia hiện hành. 

Vai trò bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính được sử dụng làm cơ sở để thực hiện một số nhiệm vụ trong quản lý nhà nước về đất đai như sau:

• Thống kê đất đai.
• Giao đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức; thực hiện đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất nông, lâm nghiệp.
• Đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
• Xác nhận hiện trạng và theo dõi các biến động quyền sử dụng đất.
• Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, khai hoang, thiết kế xây dựng khu dân cư, quy hoạch giao thông, thủy lợi. Lập hồ sơ thu hồi đất nếu có yêu cầu.
• Giải quyết tranh chấp đất đai.

Trong điều kiện khoa học và công nghệ hiện nay, bản đồ địa chính được thành lập dưới hai dạng cơ bản là bản đồ giấy và bản đồ địa chính dạng số.

Khi lập phương án địa chính cần đặc biệt lưu ý các yêu cầu cơ bản sau:

• Lựa chọn quy mô bản đồ địa chính phù hợp với khu vực và loại đất.
• Bản đồ địa chính phải có hệ tọa độ thống nhất và hình chiếu thích hợp sao cho các phần tử của bản đồ có biến dạng nhỏ nhất. Thể hiện đầy đủ và chính xác các yếu tố không gian như vị trí điểm, các đường đặc trưng của đồ thị, ….
• Yếu tố pháp luật phải được nghiên cứu, thể hiện tỉ mỉ, chính xác. 

Cách biên tập bản đồ địa chính bằng phần mềm Famis

Chọn quản lý bản đồ/Kết nối cơ sở dữ liệu

Sửa lỗi cho bản đồ

Sửa lỗi tự động

Chức năng sửa lỗi cực kỳ thông dụng trong bản đồ số như là : Bắt quá (Overshoot), bắt chưa tới (Undershoot) hay trùng nhau (Duplicate).

– Chọn Tạo topology/Tự động tìm, sửa lỗi [Clean],  sẽ xuất hiện màn hình MRFClean.

– Chọn Parameter sẽ xuất hiện màn hình MRFClean Parameters, chọn Tolerances và Nhập hệ số cho lớp bản đồ cần phải sửa lỗi (0.1 mm x M, M là mẫu số tỷ lệ bản đồ)

– Chọn MRFClean, tại vị trí có lỗi sẽ xuất hiện cờ (Flag) ngầm định là chữ D.

Sửa lỗi bằng tay

Sửa lỗi các vị trí có đánh dấu bằng cờ (Flag) :

– Chọn Tạo topology/Sửa lỗi [Flag], xuất hiện trên màn hình MRF Flag Editor.

– Bấm chuột vào NEXT để tìm đến vị trí lỗi đầu tiên.

– Dùng những chức năng sửa lỗi của MicroStation để tiến hành sửa lỗi.

– Bấm chuột vào NEXT để tiếp tục sửa lỗi, khi nào chữ NEXT bị mờ đi có nghĩa là đã sửa hết lỗi.

Sau khi bản đồ đã được sửa hết lỗi, chọn Cơ sở dữ liệu trị đo/Ra khỏi trị đo ở trên màn hình có dòng nhắc File đã được thay đổi, có ghi lại không, chọn Cancel.

Thiết lập mô hình Vector Topology cho khu đất

– Chọn Tạo topology/Tạo vùng. Xuất hiện hộp thoại Tạo vùng, trong đó:

Level tạo: Là lớp bản đồ cần tạo vùng (lớp bản đồ có chứa đường ranh giới của thửa đất)

Loại đất: Nhập loại đất nhiều nhất của khu vực thành lập bản đồ.

– Chọn Tạo vùng. Tạo vùng thành công tại từng thửa đất sẽ xuất hiện một tâm thửa. Trên màn hình sẽ xuất hiện thông báo, làm theo thông báo hướng dẫn. Nếu có một số khu đất không xuất hiện tâm thửa thì bạn lặp lại từ bước 2.

Đánh số thửa cho tờ bản đồ

– Chọn Bản đồ địa chính/đánh số thửa đất tự động.

Famis sẽ đánh số thửa từ trái sang phải, từ trên xuống dưới theo từng dải có độ rộng ngầm định là 20m.

– Chọn Đánh số thửa, trên cửa sổ lệnh sẽ xuất hiện thông báo “Đánh số thửa tự động kết thúc”.

Nhập thông tin cho thửa đất

– Chọn Gán các thông tin địa chính ban đầu/sửa bảng nhãn thửa:

Nhập những thông tin cho thửa đất (Diện tích pháp lý, xứ đồng, chủ sử dụng và địa chỉ)

– Hoặc chọn Gán các thông tin địa chính ban đầu/Sửa nhãn thửa, sau đó bạn bấm chuột 2 lần vào tâm của từng thửa đất để nhập các thông tin cho thửa đất đó.

Vẽ nhãn cho tờ bản đồ

Chọn Xử lý bản đồ/Vẽ nhãn thửa. Hiển thị cửa sổ Bản đồ chuyên đề (TMAP-2002). Có những chọn lựa như sau:

– Trường: Chọn Số thửa

– Tỷ lệ bản đồ.

– Kích thước chữ (2mm x M, sau đó cần quy đổi ra mét,với M là mẫu số tỷ lệ bản đồ)

– Khoảng cách từ tâm thửa

– Kiểu: Cell

– Kiểu chữ: Famis

– Sh thửa: Số thửa chính quy

– Dt thửa: Diện tích chính quy

– Giới hạn diện tích thửa đất nhỏ: Nhập giới hạn diện tích của thửa đất nhỏ. Đánh dấu vào ô Mdsd2003 để vẽ nhãn theo luật đất đai năm 2003 ấn phím Vẽ nhãn, trên màn hình sẽ xuất hiện nhãn bản đồ, vẽ nhãn xong chọn Ra khỏi

Tạo khung cho bản đồ địa chính

– Chọn Bản đồ địa chính/Tạo khung bản đồ.

– Chọn loại khung bản đồ – Tỷ lệ bản đồ và Mảnh bản đồ số (1, 2, 3…)

– Tên địa danh – Tên xã, huyện, tỉnh

– Nhập toạ độ góc khung, nếu vẽ khung theo Fence chọn Fence và Bấm vẽ khung. Trên màn hình sẽ xuất hiện khung bản đồ.

Tạo hồ sơ thửa đất

– Chọn Bản đồ địa chính/Tạo hồ sơ kỹ thuật thửa.

– Chọn Loại hồ sơ cần tạo.

– Bấm chuột vào Chọn thửa.

– Bấm chuột 2 lần vào tâm của thửa đất, xuất hiện hồ sơ thửa đất cần tạo. Có thể in ra máy in hoặc ghi thành một File khác.

– Tiếp tục thực hiện cho những thửa đất khác và loại hồ sơ khác.