Bản đồ quy hoạch đất đai là bản đồ sắp xếp và phân bổ không gian sử dụng đất cho các hoạt động kinh tế, an ninh, quốc phòng,… của từng lĩnh vực. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu cách xem bản đồ quy hoạch qua bài viết dưới đây.

Bản đồ quy hoạch đất đai là gì?

Theo quy định tại Điều 3 luật đất đai 2013, bản đồ quy hoạch là bản đồ được lập ngay từ đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất do quy hoạch lại và phân bổ lại diện tích đất để sử dụng có hiệu quả cho mục đích xã hội. mục đích kinh tế, hoạt động an ninh, quốc phòng.

Đồng thời, bản đồ sử dụng đất giúp các địa phương, tổ chức, cá nhân chuyển hướng sử dụng đất theo nhu cầu của từng ngành, từng lĩnh vực ở mỗi địa phương. 

Nói cách khác, bản đồ sử dụng đất có thể hiểu đơn giản là bản đồ quy hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, chia theo địa điểm sử dụng đất và chia theo giai đoạn trong một khoảng thời gian xác định. Đất dự kiến ​​của các địa phương là đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất lần này.

Bản vẽ sử dụng đất sẽ được đưa vào dự án phát triển. Dự án bao gồm:

Bản vẽ, mô hình, thuyết minh, quy định quản lý…

Theo chức năng, nhiệm vụ của từng loại đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) các bản đồ được quy định theo tỷ lệ tương ứng. Hiện nay có 03 loại thẻ được sử dụng phổ biến nhất:

Quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/500, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. 

Những loại bản đồ quy hoạch đất đai

Bản đồ quy hoạch đất đai 1/5000

Bản đồ quy hoạch chi tiết đô thị 1/5000 là bản đồ có giá trị xác định các khu chức năng, quy tắc giao thông, sẽ xác định rõ mốc giới, ranh giới các khu đất để phát triển hạ tầng cầu đường, cấp thoát nước, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ.. Nhìn chung, bản đồ quy hoạch 1/5000 là cơ sở ban đầu để xác định mục tiêu phát triển, giải phóng mặt bằng, di dân, đền bù. 

Bản đồ quy hoạch đất đai 1/2000

Bản đồ Quy hoạch chi tiết 1/2000 là dạng bản đồ giúp xác định diện tích, phạm vi ranh giới, tính chất của khu vực lập quy hoạch; xác định các mục tiêu dự kiến ​​về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho từng khối nhà và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng vùng lãnh thổ… Bản đồ 1/2000 gắn liền với quyền sở hữu đất đai (QSDĐ). Do đó, nó có giá trị pháp lý cao và là cơ sở cho các tranh tụng sau này (nếu có). 

Bản đồ quy hoạch đất đai 1/500

Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 là quy hoạch chi tiết đô thị, trong đó thể hiện chi tiết toàn bộ các công trình trên mặt đất, các công trình hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết đến từng giới hạn của khu đất. Đây là quy hoạch tổng thể dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công và tổ chức thi công xây dựng công trình. 

Hướng dẫn cụ thể cách xem bản đồ quy hoạch đất đai

Bản đồ chuẩn sử dụng đất phải đảm bảo các tính năng chuyên nghiệp và tuân thủ các quy định. Trong đó, các ký hiệu màu sắc trong bản đồ sử dụng đất sẽ diễn tả như sau:  

Ngoài xem bản đồ quy hoạch đất dựa theo màu sắc, các ký hiệu loại đất trên bản đồ cũng sẽ giúp phân loại đất khoa học, như:

ONT: Đất ở vùng nông thôn

ODT: Đất ở đô thị

LUC: Đất đai chuyên trồng lúa nước

LUK: Đất đai trồng lúa nước còn lại

LUN: Đất đai trồng lúa nương

BHK: Đất đai trồng cây hàng năm khác

NHK: Đất đai nương rẫy trồng cây hàng năm khác

CLN: Đất đai trồng cây lâu năm

RSX: Đất đai rừng sản xuất

RPH: Đất đai rừng phòng hộ

RDD: Đất đai rừng đặc dụng

NTS: Đất đai nuôi trồng thủy sản

LMU: Đất đai làm muối

NKH: Đất đai nông nghiệp khác

TSC: Đất đai xây dựng trụ sở cơ quan

DTS: Đất xây dựng trụ sở của các tổ chức sự nghiệp

DVH: Đất xây dựng các cơ sở văn hóa

DYT: Đất xây dựng các cơ sở y tế

DGD: Đất xây dựng các cơ sở giáo dục và đào tạo

DTT: Đất xây dựng các cơ sở thể dục thể thao

DKH: Đất xây dựng các cơ sở khoa học và công nghệ

DXH: Đất xây dựng các cơ sở dịch vụ xã hội

DNG: Đất để xây dựng cơ sở ngoại giao

DSK: Đất xây dựng các công trình sự nghiệp khác

CQP: Đất quốc phòng

CAN: Đất an ninh

SKK: Đất của khu công nghiệp

SKN: Đất của cụm công nghiệp

SKT: Đất khu vực chế xuất

TMD: Đất khu thương mại, dịch vụ

SKC: Đất cơ sở để sản xuất phi nông nghiệp

SKS: Đất sử dụng cho các hoạt động khoáng sản

SKX: Đất sản xuất các vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

DGT: Đất giao thông

DTL: Đất thủy lợi

DDT: Đất có các di tích lịch sử – văn hóa

DDL: Đất có những danh lam thắng cảnh

DSH: Đất sinh hoạt của cộng đồng

DKV: Đất các khu vui chơi, giải trí công cộng

DNL: Đất các công trình năng lượng

DBV: Đất các công trình bưu chính, viễn thông

DCH: Đất chợ

DRA: Đất khu bãi thải, xử lý chất thải

DCK: Đất các công trình công cộng khác

TON: Đất khu cơ sở tôn giáo

TIN: Đất của cơ sở tín ngưỡng

NTD: Đất khu  nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

SON: Đất của sông, ngòi, kênh, rạch, suối

MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng

PNK: Đất khu phi nông nghiệp khác

BCS: Đất bằng chưa sử dụng

DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng

NCS: Khu núi đá không rừng cây

Cách kiểm tra các thông tin liên quan đến quy hoạch đất đai

Thông tin quy hoạch sử dụng đất đã được các cơ quan chính phủ có liên quan quyết định và phê duyệt trong từng thời kỳ, vì vậy nó cần được công khai. Vì vậy, để tránh rủi ro trong quá trình giao dịch nhà đất, người dân có thể xác minh thông qua các phương tiện sau:

Kiểm tra với các cơ quan có liên quan hoặc Cổng thông tin

Khoản 1, điều 6 luật sửa đổi, bổ sung 37 luật liên quan đến quy hoạch thị trấn năm 2018 nêu rõ:

– Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm phổ biến thông tin quy hoạch sử dụng đất.

– Việc công khai việc sử dụng đất phải được thực hiện trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Vì vậy, người dân nếu có vướng mắc về quy hoạch sử dụng đất có thể liên hệ với UBND quận để được hướng dẫn cụ thể. 

Riêng người dân muốn xem các thông tin quy hoạch tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có thể theo dõi những thông tin quy hoạch tại đây:

+ Tra cứu quy hoạch đất đai tại thành phố Hồ Chí Minh, truy cập trang web:https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

+ Tra cứu quy hoạch đất đai tại Hà Nội, truy cập trang  web:

http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn:2015/home.aspx

Gửi yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai

Theo đó, những tổ chức, cá nhân có nhu cầu nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai cho cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014.

Cá nhân nộp mẫu đơn nêu trên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã đối với những địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Hiển thị các thông tin quy hoạch trên sổ đỏ

Với những căn nhà, lô đất đã được cấp sổ, người dân cũng có thể có thông tin quy hoạch trên sổ.