Bản đồ 1/500 là bản đồ thể hiện quy hoạch chi tiết về giao thông, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Cùng với đó, tổ chức không gian  kiến ​​trúc toàn  khu  quy hoạch, tổ chức hạ tầng xã hội theo nhu cầu sử dụng

Bản đồ quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ thể hiện quy hoạch chi tiết về giao thông, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Cùng với đó, tổ chức không gian  kiến ​​trúc toàn  khu  quy hoạch, tổ chức hạ tầng xã hội theo nhu cầu sử dụng. 

Tỷ lệ 1/500 là tỷ lệ giữa chiều dài của mặt cắt bản đồ quy hoạch với chiều dài của mỗi đường cong thể hiện trên thực địa. Vì vậy, bản đồ 1/500 đã mô tả toàn bộ các công việc đã thực hiện trên khu đất và hạ tầng kỹ thuật theo  ranh giới từng khu đất.  Đặc điểm bản đồ quy hoạch 

Đặc điểm bản đồ quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch luôn đề cập đến một dự án đầu tư cụ thể và được lập trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt. 

Các  tiêu chí phải có trong quy hoạch 1/500: dân cư, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, cảnh quan và quy hoạch chi tiết từng khu đất. Bản đồ cần xác định  mối liên hệ của khu  quy hoạch với các yếu tố bên ngoài, như cửa, đường, hàng rào. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 được lập cho khu vực theo yêu cầu của dự án đầu tư sửa chữa, làm đẹp hoặc xây dựng cộng đồng. 

Đối tượng nghiên cứu quy hoạch là các cơ quan, tổ chức, công ty xây dựng (liên danh chủ đầu tư). 

Tóm lại, bản đồ tỷ lệ 1:500  là bản vẽ tổng mặt bằng chi tiết của toàn bộ dự án đầu tư xây dựng.

Ý nghĩa tỷ lệ bản đồ 1/500

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 cụ thể hoá nội dung quy hoạch phân khu và quy định chung. Bản đồ này giúp người dân dễ dàng nhìn rõ chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất dự án, về hạ tầng kỹ thuật, bản đồ thể hiện trên từng ranh giới lô đất.

Mặt khác quy hoạch 1/500 chi tiết chính là quy hoạch tổng thể mặt bằng của dự án xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật và thực hiện xây dựng.

Dự án nào cần lập quy hoạch 1/500?

Đối với công trình xây dựng tập trung

Công trình tập trung bao gồm các khu chức năng trong và ngoài đô thị như: Khu đô thị, khu dân cư, du lịch, bảo tồn di sản, khu cụm công nghiệp, khu thương mại,…

Trước khi lập dự án đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã phê duyệt.

Trường hợp có dự án quy mô nhỏ hơn 5ha thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Nhưng vẫn đảm bảo về bản vẽ tổng thể mặt bằng, phương án công trình kiến trúc, giải pháp kỹ thuật trong nội dung thiết kế đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt.

Đối với công trình đơn lẻ

Các công trình không cần lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng vẫn phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt. Đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp về không gian kiến trúc xung quanh.

Với những dự án quy mô trên 5ha hay nhà ở chung cư trên 2ha thì cần tiến hành lập quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt.

Quy trình phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500

Để được chấp thuận, nhà đầu tư phải phối hợp với cơ quan quản lý nhà nước để hoàn thành các thủ tục. Cụ thể, quy trình phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500  gồm 5 giai đoạn như sau: 

Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị lên cơ quan có thẩm quyền và nhận hồ sơ từ UBND; 

Bước 2: Chủ đầu tư  phối hợp  với các cơ quan có thẩm quyền (chính quyền địa phương, sở, ngành, Bộ Tài nguyên và Môi trường) tổ chức họp, lấy ý kiến ​​của cộng đồng dân cư; 

Bước 3: Trình cơ quan chuyên môn về xây dựng phê duyệt nhiệm vụ thiết kế chi tiết. Chủ đầu tư nhận được văn bản đề nghị của Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân nơi thực hiện dự án; 

Bước 4: Sở quy hoạch đô thị  thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết. Sau đó đánh giá tài liệu và trình phê duyệt nhiệm vụ dự án; 

Bước 5: UBND hoặc Sở Xây dựng phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết và ra quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết