Trong quy hoạch bản đồ 1/2000, 1/500 được nhiều người quan tâm. Đây là cụm từ được nhiều người quan tâm rộng rãi trong quy hoạch đô thị, bất động sản hay xây dựng. Vậy quy hoạch 1/2000 có những thông tin gì người đọc cần hiểu rõ. Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000

Trên bản đồ 1/5000, bạn sẽ thấy các ô vuông trên Zoom, và hiện nay người ta tách ô vuông đó ra và phân chia từng khu vực theo chức năng riêng. Ví dụ như trong cái ô nhỏ đó có bao nhiêu phần trăm là trường học, bao nhiêu khu dân cư, đường xá ra sao?

• Pháp luật: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch tổng thể xây dựng đô thị và là cơ sở để lập, quản lý quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng đô thị và được tổ chức chính quyền địa phương lập.
• Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 là quy hoạch chi tiết và hợp pháp nhất trong cả nước, và nó thường được thực hiện bởi chính quyền địa phương. Các doanh nghiệp hay cá nhân có thể dựa vào quy hoạch 1/2000 này khi kiểm tra quy hoạch.
• Nội dung quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 là lập bản đồ không gian, bản đồ vườn cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, bản đồ quy hoạch giao thông, bản đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật, bản đồ cơ điện, v.v.

Quy hoạch 1/2000 được cập nhật 5 năm một lần và ngoài ra, có những cập nhật không thường xuyên.

Quy hoạch 1/2000 khi được cập nhật sẽ thay đổi những gì?

• Đổi chức năng sử dụng đất
• Đổi quy hoạch xây dựng
• Khu đang có dân cư
• Khu chưa có dân cư
• Khu có công trình cấp quốc gia, cấp vùng , hay cấp tỉnh
• Khu công trình cấp Quận, Phường, xã

Chung quy lại khi đổi khu vực nhiều ảnh hưởng thì khó, đổi khu vực ít ảnh hưởng thì khó hơn.

Muốn mua đất phải xem quy hoạch, quy hoạch mới nhất phải hỏi quận, dự báo quy hoạch là căn cứ vào tình hình mà quyết định.

Cách tính tỉ lệ bản đồ 1/2000

Điều 5 khoản 5 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành về Bản đồ địa chính quy định tỷ lệ bản đồ địa chính khi thành lập bản đồ địa chính là tỷ lệ 1:2000, các chi tiết có thể được như sau:

Bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000 được chia thành 09 ô vuông, kích thước thực tế của mỗi ô vuông là 1×1km tương ứng với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000. Kích thước ô tiêu chuẩn đối với ô gạch địa chính tỷ lệ 1:2000 là 50 x 50 cm, tương ứng với diện tích 100 ha trên cánh đồng.

Các ô vuông được đánh số thứ tự bằng chữ số Ả Rập từ 1 đến 9 theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới Số hiệu tờ bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000 bao gồm số hiệu tờ bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000, gạch nối (- ) và Số thứ tự của hình vuông.

Ý nghĩa quy hoạch bản đồ 1/2000

Bản đồ quy hoạch 1/2000 nhằm xác định phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch đô thị.

Quy hoạch 1/2000 sẽ xác định được phạm vị diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến dân số, kỹ thuật hạ tầng đối với từng ô phố và đầu nối hạ tầng kỹ thuật chung, nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan và đánh giá môi trường chiến lược.

Mặt khác quy hoạch này có nhiều nội dung xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất. Do đó nó liên quan mật thiết đến quyền sở hữu đất đai, vì vậy nó có tính pháp lý cao, là căn cứ để giải quyết tranh tụng.

Quy hoạch bản đồ 1/2000 thường do địa phương nơi có công trình hay dự án thực hiện.