Trước khi tiến hành bất kỳ một dự án bất động sản nào, các chủ đầu tư cần thực hiện trước tiên chính là việc đưa ra các quy định quy hoạch cụ thể xây dựng cho dự án đó. Trong quy định quy hoạch sẽ có nhiều tỉ lệ và nhiều loại như quy hoạch 1/2000 và 1/500…, mỗi loại sẽ có một ý nghĩa và đặc điểm riêng. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

Bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/2000 là gì?

Đây là giai đoạn tiếp theo của quy hoạch chung khi phát triển đô thị. Đây là giai đoạn được nhiều chủ đầu tư dựa vào để làm cơ sở trong việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 nhằm phục vụ cho việc xin giấy phép xây dựng đối với những dự án bất động sản. 

Quy hoạch theo tỷ lệ 1/2000 thực chất là quy hoạch mang tính kỹ thuật, được hiểu là tại thời điểm quy hoạch 1/500 không có thiết kế chi tiết đối với bất kỳ công trình xây dựng riêng lẻ nào. Nội dung chủ yếu của quy hoạch chi tiết bản đồ tỉ lệ 1/2000 là xác định hệ thống đường giao thông và chức năng sử dụng đất. 

Quy hoạch 1/2000 bao gồm toàn bộ hệ thống bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện chi tiết tổng mặt bằng sử dụng đất, đường giao thông cùng với các sơ đồ hướng tuyến hạ tầng kỹ thuật và xã hội. 

Thông thường, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 sẽ do địa phương nơi có quy hoạch thực hiện. Tuy nhiên, nếu có dự án mới ở những khu vực có quy hoạch 1/2000 thi cơ quan thực hiện sẽ là các chủ đầu tư, nhưng phải được sự chấp thuận trong vòng 20 ngày của cơ quan có thẩm quyền, khi cấp chính quyền có đầy đủ căn cứ để cấp chứng chỉ quy hoạch 1/500 mới có thể dùng đồ án này để thiết kế và xây dựng và phải tuân thủ theo quyết định về chủ trương và quy hoạch chi tiết của địa phương. 

Hồ sơ xét duyệt quy hoạch 1/2000 gồm có: Đơn xét duyệt đồ án quy hoạch tỉ lệ 1/2000 và Hồ sơ trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 

Ý nghĩa quy hoạch 1/2000

Về nguyên tắc, quy hoạch 1/2000 không có mẫu thiết kế chính thức cho bất cứ công trình hạ tầng, bản quy án đã đưa ra cho chúng ta mối liên hệ chặt chẽ với quyền sử dụng đất, do vậy, nó là cơ sở để giải quyết tranh chấp và có tính pháp lý rất cao. 

Bản đồ đóng vai trò định vị và phân chia các dự án cơ sở hạ tầng theo mục đích sử dụng đất. Từ đây cụ thể hoá nội dung quy hoạch chi tiết của thành phố. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 có nội dung thể hiện bố cục của không gian và kiến trúc cảnh quan. Trong đó, bản đồ thể hiện các sơ đồ hướng tuyến hạ tầng kỹ thuật, tổng mặt bằng sử dụng đất và hệ thống giao thông, cấp thoát nước. 

Bản đồ quy hoạch 1/ 500 là gì?

Quy hoạch 1/500 thường được nhiều nhà đầu tư và giới chuyên môn bất động sản gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Bản vẽ mặt bằng tỷ lệ 1:500 cũng là cách thể hiện tổng thể địa hình của dự án bất động sản và là cơ sở quan trọng để xác định chính xác vị trí, ranh giới xây dựng công trình. Mặt khác, nó cũng tạo điều kiện thuận lợi cho công tác xây dựng cơ bản và kỹ thuật xây dựng. Đó là việc vật chất hóa công trình xây dựng được chia nhỏ và quy hoạch.

Những bộ phận này có thể được xác định rõ ràng hoặc chung chung. Quy hoạch bản đồ 1/500 thường được thực hiện bởi các cơ quan, tập đoàn, công ty bất động sản. Nó cũng gắn liền với các chủ đề cụ thể như dự án đầu tư, công trình xây dựng dân dụng hoặc công nghiệp… Đồng thời, nó đảm bảo rằng các cơ quan hữu quan cấp giấy phép đầu tư xây dựng cho các dự án và công tác chuẩn bị được thực hiện.

Ý nghĩa quy hoạch 1/500

Nói cách khác, bản vẽ mặt bằng 1/500 là cơ sở để xác định ranh giới, vị trí các công trình kỹ thuật dân dụng và tạo điều kiện thuận lợi cho công nghệ thiết kế và thi công công trình.

Vai trò chính của Quy hoạch 1/500 là có quyền cấp phép đầu tư cho các dự án sắp triển khai, làm cơ sở quan trọng cho cơ quan này.

Điểm khác biệt giữa quy hoạch 1/ 2000 và quy hoạch 1/500

Điểm khác biệt	Quy hoạch 1/2000	Quy hoạch 1/500
Khái niệm	Giai đoạn 1 trong quy hoạch. Đây là bước thực hiện của việc quy hoạch chung đô thị. Quy hoạch 1/2000 là Cơ sở triển khai, lập và điều hành quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500	Giai đoạn 2 trong quy hoạch. Quy hoạch 1/500 nhằm thực hiện và chứng minh quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/2000; là cơ sở để thực hiện những dự án đầu tư xây dựng, việc xin giấy phép xây dựng và công tác quản lý đầu tư xây dựng và gắn với một dự án cụ thể.
Mục đích	Quy hoạch chi tiết 1/2000 có mục đích quản lý đô thị	Quy hoạch chi tiết 1/500 có xác định mối quan hệ giữa các công trình quy hoạch với các yếu tố bên ngoài quy hoạch
Nội dung	Đối với Quy hoạch 1/2000, những bản đồ không gian, kiến ​​trúc cảnh quan, hay các bản đồ sử dụng tổng diện tích, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến của hạ tầng kỹ thuật và cơ điện sẽ được lập.	Quy hoạch 1/500 cung cấp chi tiết cụ thể từng dự án: dân số, sử dụng đất đai, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến ​​trúc, các công trình hạ tầng, kiến ​​trúc / thiết kế, quy hoạch cụ thể từng công trình, đánh giá tác động của môi trường …
Thực hiện	Người thực hiện việc quy hoạch 1/2000 là chính quyền địa phương hoặc các chủ đầu tư	Người thực hiện việc quy hoạch 1/500 là chủ đầu tư