Quy hoạch 1/2000 là gì? Câu hỏi được nhiều người quan tâm trong quy hoạch đô thị. Bản quy hoạch chi tiết 1/2000 đóng vai trò quan trọng trong một dự án bất động sản khi lên kế hoạch xây dựng.

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Đồ án quy hoạch chi tiết thành phố gồm bản đồ chi tiết tỷ lệ 1/2000 và bản đồ chi tiết tỷ lệ 1/500 trên cơ sở quy định tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 Luật Xây dựng.

Quy hoạch sử dụng đất 1/2000 trong quy hoạch phát triển là cấp độ thực hiện của quy hoạch chung. Việc lập quy hoạch xây dựng thành phố 1/2000 là cơ sở để thực hiện và quản lý quy hoạch chi tiết thành phố 1/500.

Quy hoạch chi tiết 1/2000, bản đồ thể hiện tổng thể sử dụng đất, sơ đồ hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng như điện, đường, cầu, quy hoạch điều tiết,…

Nói một cách đơn giản, quy hoạch tỷ lệ 1 trên 2000 là quy hoạch định hướng. Ở giai đoạn lập kế hoạch này, các nhà đầu tư vẫn chưa đưa ra thiết kế chính thức cho một dự án nhất định.

Ý nghĩa quy hoạch 1/2000

Quy hoạch chi tiết 1/2000 về cơ bản là giai đoạn đầu dựa trên quy hoạch tổng thể của dự án (khu đô thị, khu thương mại, khu xuất khẩu, khu du lịch…) và quản lý xây dựng.

Ở giai đoạn lập kế hoạch này, các nhà đầu tư vẫn chưa có bản thảo chính thức về công việc xây dựng cụ thể.

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 giúp nhà đầu tư hình dung được mạng lưới giao thông và lập kế hoạch sử dụng đất cụ thể. Trong đó bao gồm các tiêu chí về thửa đường như mật độ dân số, tầng cao xây dựng tối đa, chiều cao tối thiểu, diện tích thửa…

Quy hoạch chi tiết 1/2000 do cơ quan nào thực hiện

Quy hoạch xây dựng 1/2000 do các đô thị trực thuộc trung ương thực hiện theo quy định của Luật Tiêu chuẩn xây dựng.

Tuy nhiên, nếu dự án mới xuất hiện trong khu vực được quy định bởi Quy hoạch tổng thể 1/2000, nhà đầu tư phải tuân thủ sự cho phép bằng văn bản theo chính sách quy hoạch hiện hành của khu vực. Sau khi chờ các đồ án quy hoạch chi tiết được thẩm định và phê duyệt, cơ quan quản lý nhà nước sẽ tự động cập nhật vào bản đồ quy hoạch chung.

Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?

Kể từ ngày công bố công khai bản quy hoahcj xây dựng chi tiết 1/2000, trong vòng 5 năm nhà nước có quyền thu hồi đất để thực hiện dự án đã quy hoạch. Các công trình mới được xây dựng trong lộ giới quy hoạch hoặc phạm vi quy hoạch sẽ không được hưởng bất kỳ khoản bồi thường nào. Trường hợp sau 05 năm Nhà nước thực hiện thiết kế mới thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành.

• Trường hợp đã công bố quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng và xây dựng công trình hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được hưởng các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

• Trường hợp thị trấn thuộc huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến hành thu hồi đất theo kế hoạch đã đề ra. Người sử dụng đất tiếp tục được hưởng quyền sử dụng đất, nhưng không được xây dựng công trình mới, trồng cây lâu năm và xây dựng công trình kiên cố. Người sử dụng đất nếu có nhu cầu cải tạo, nâng cấp, sửa chữa nhà ở thì phải được sự chấp thuận của cơ quan, tổ chức có liên quan theo quy định của pháp luật.

Có thể bạn quan tâm: Quy hoạch bản đồ 1/2000 và những điều cần biết